工程质量保修协议(完整版)资料.doc
上传人:天马****23 上传时间:2024-09-10 格式:DOC 页数:126 大小:2.1MB 金币:10 举报 版权申诉
预览加载中,请您耐心等待几秒...

工程质量保修协议(完整版)资料.doc

工程质量保修协议(完整版)资料.doc

预览

免费试读已结束,剩余 116 页请下载文档后查看

10 金币

下载此文档

如果您无法下载资料,请参考说明:

1、部分资料下载需要金币,请确保您的账户上有足够的金币

2、已购买过的文档,再次下载不重复扣费

3、资料包下载后请先用软件解压,在使用对应软件打开

工程质量保修协议(完整版)资料(可以直接使用,可编辑优秀版资料,欢迎下载)工程质量保修协议工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内,按照相关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担合同约定的工程质量保修责任。凡属于承包人原因造成的质量问题、缺陷或由于承包人维修造成业主(指房屋的产权拥有者,下同)的相关损失,均属于承包人保修责任范围;不属于承包人责任,但是经由发包人和承包人双方协商由承包人维修的,承包人应予以维修,费用由责任方承担。质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,约定保修期的起算日期,依据该工程竣工验收合格后的六个月后或以项目集中交付日期为时间节点,两者以先满足条件的为约定保修期的开始日期;基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的终身负责制;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、墙面、地下室的防水及防渗漏、管道、水景防渗漏为五年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为二年;住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程,为二年;供热及制供冷系统为二个采暖期、供冷期;电梯自验收合格之日起二十四个月;其他项目的保修期以双方合约、国家法规、地方规章、行业规定等中的有利于用户方的条款为准。均未约定的,按二年计算。保修人员安排承包人承诺,在住宅项目入伙阶段的集中维修期,即集中交付日期起算三个月,保证各专业维修人员留驻现场,且每天留驻现场维修人员不少于十名,以完成业主收房时,所提出质量问题的及时整改。维修人员数量需按照发包人要求配置,当人员出现变化、增加、减少,均需以书面形式报发包人项目部之书面认可。所有费用由承包人自行承担。承包人指派保修负责人为,号码为;公司负责人为,联系为,号码为;为,公司地址为,为。承包人须确保通讯地址准确、号码有人接听。若通讯地址、号码有变化,须及时书面通知发包人。承包人需保证其保修负责人或公司负责人每天二十四小时保持处于开机状态。保修期内该保修负责人代表承包人履行保修范围内的一切保修义务,如调换保修负责人,承包人须提前一个月书面告知发包人。质量保修责任在质量保修期内由于承包人工程质量原因给发包人或业主造成的直接和连带损失,由承包人承担赔偿和保修责任,所需费用由承包人自行承担。承包人须指派专人在现场负责维修工作。在集中交付之日起的三个月内,承包人应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作,认真履行保修责任,做到服务周到,随叫随到。服从发包人授权的物业公司的现场管理,遵守物业各项规章制度与进场流程要求。在保修期内维修到场时间要求如下:出现影响业主正常生活和日常管理类的故障,如门禁、监控、道闸设备损坏故障等,承包人须在接到通知后二小时内赶到现场,六小时内完成维修工作。当发生紧急抢修事故,如公共管网爆管、电路跳闸等,承包人在接到事故通知后,应当立即到达事故现场抢修,二小时内完成抢修工作。不影响业主正常生活和日常管理类非紧急维修的情况,承包人须在接到通知后二十四小时内赶到现场。复杂、工程量较大、涉及专业交叉的维修事件,承包人接到通知后应组织专业技术人员在四十八小时内向发包人提交维修方案(或需要时提供维修样板),并在得到发包人批准后立即进行维修。紧急情况下,如公共管网爆管、电路跳闸、井盖破损等情况,在承包人维修人员到达之前,发包人或发包人授权的物业公司可采取适当的应急措施,费用由承包人承担。承包人如有下列情况之一发生,发包人有权另行委托他人代为保修处理且无需事先知会承包人(但应在随后及时以书面形式(或快递)告知承包人其违约事项及相应违约金),由此发生的维修费用、赔偿费用(含业主损害赔偿费用及委托他人代工)从发包人支付给承包人的任何款项(含保修金)中扣除,但不解除承包人的任何应负的责任(含整体保修责任)。同时,发包人将扣除修复及赔偿费用的百分之二十以上(但不超过百分之百)作为违约金。交付集中维修期内,无人维修或维修人员不足。保修负责人关机或联系方式更改但未及时通知发包人及物业公司,造成无法联系进行维修。一般维修工作承包人接到发包人或物业公司通知(、短信、、函件等)后二十四小时内未能赶到现场进行维修。因特殊原因承包人与发包人或物业公司已预约时间维修,但未在约定的时限内到场进行维修。发生紧急抢修事件,如公共管网爆管、电路故障灯,承包人在接到事故通知后,未立即达到事故现场并在二小时内完成抢修。在承包人维修人员到达之前,发包人或物业公司可采取适当的应急措施,费用由承包人承担。一般简单维修,承包人收到通知后三天内未完成整改。不能在三天内完成整改的维修工作(工序较多、工程量较大、受天气等客观因素影响),施工单位已与发包人协商,征得发包人同意合理延长时间,但未在该时间内完成维修工作。同一部位的维修事项经过一次