生态能源研发及教育展示孵化基地项目可行性研究报告扬州环保科技生态示范城项目可行性研究报告第一章总论一、项目背景1．项目名称扬州环保科技生态示范城2．项目建设单位扬州环保科技生态示范城项目建设单位为安徽铜陵市同方蓝色科技有限公司。安徽铜陵市同方蓝色科技有限公司由香港清华同方股份有限公司（以下简称“同方股份”）全额出资，于2011年1月18日由铜陵市工商行政管理局核准组建的外商独资企业，注册资本1000.0000万人民币，主要从事以高清液晶数字电视为主的消费类电子产品的研发和销售。3．项目建设背景项目是在扬州大力发展生态文明城市，力争全国百强环保城市的背景下提出的，同时也符合国家“十二五”规划的发展大流：节能环保产业成新兴产业发展重点。同时结合我国面临的资源环境巨大压力，需要提倡一种发展新型高效节能、先进环保、资源循环利用技术和装备，发展节能环保服务业和再制造产业等环保产业的新业态。在扬州自身的发展需要和国家政策的鼓励扶持下，项目的建设意向应运而生。4．可行性研究报告编制依据（1）《投资项目可行性研究指南（试用版）》（计办投资[2002]15号文件）（2）国家发展计划委员会“计办投资[2002]15号关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知（3）国家计委、建设部联合制定的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（4）中华人民共和国《工业建筑设计规范》；（5）中华人民共和国《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）；（6）国内现行财税制度；（7）建设单位公司提供并承诺其真实性的有关资料二、项目概况1．项目建设用地项目选址在扬州市位于邗江西区文昌西路（地块编号以实际为准），用地性质为示范基地，总用地面积约90万平方米左右（以最终实际面积为准）。该项目地块已完成土地收储、清偿、平整，达到土地挂牌出让标准。2.项目功能定位、建设内容及建设规模（1）功能定位及需求根据待建项目的前期发展规划，扬州环保生态科技示范城将建成集科研、展览、示范、应用、和服务为一体的综合性环保产业园区。项目功能需求如下：􀂾——生态环保科技展览示范基地；􀂾——环保联合企业科技产业研究院；􀂾——生态能源研发及教育展示孵化基地；􀂾——高智能低碳生活体验区；􀂾——互联网数据中心（IDC）；􀂾——配套商业住宅（含不少于30%的员工住宅）。（2）建设内容与建设规模扬州环保科技示范城项目主要由环保科研区、节能示范区和生活配套区组成，项目总用地面积为900000㎡，建筑面积约740000㎡。环保科研区用地面积为43200㎡；科研区域规划建设科研办公楼、高校合作研究院、博展中心、信息发布平台及企业科研孵化基地等相应配套的设施。节能示范区用地面积为43200㎡；示范区域规划建设技术展示大厅、住宅示范区、商贸物流中心、电子商务平台、科技博览中心等相应配套的设施。生态配套区用地面积为405000㎡，配套商业住宅总建筑面积约63000㎡；生活区规划建设配套住宅、商业及社区服务及相应配套地下设施。3．建设期限预计工程建设期限为2年。4．投资估算和资金筹措（1）投资估算扬州环保科技示范城项目总投资估算为65亿元，其中各项成本费用的估算详见表1-3。（2）资金筹措总投资估算为58803.06万元，建设资金来源于自有资金、银行贷款和销售回款，其中银行贷款约占56.68％，自有资金约占43.32%，符合国家及扬州市对开发项目资本金比例的要求。项目资金筹措方案数据汇总见表1-4。5．项目经营情况分析与预测扬州环保科技示范城项目经营情况分析与预测见表1-5。项目营业收入、税金及附加估算详见附表1。主要技术经济指标由上表可知，基本方案财务内部收益率大于基准收益率8％，财务净现值均大于零，项目具有较强的财务生存能力和偿债能力，项目在财务分析上可行的。第二章项目建设背景分析一、项目提出背景1．国家或行业发展规划从国家政策方面来说，2010年9月8日,《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》第一次明确提出将“节能环保产业”作为七大战略性新兴产业之一予以明确支持。2011年3月16日,《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确提出把节能环保作为七大战略性新兴产业之首，强调重点发展高效节能、先进环保、资源循环利用关键技术装备、产品和服务，并将在财政、税收、金融等方面给予支持。预计到2015年，中国节能环保产业总产值将达到GDP的7%-8%，成为新的支柱产业。从地方政策方面来说，扬州市邗江区《服务业“十二五”发展规划纲要》服务业发展总体思路：“十二五”期间，全区服务业以科学发展观为统领，继续深