某旧村旧村改造项目目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc287599642"第一章整体概述PAGEREF_Toc287599642\h3HYPERLINK\l"_Toc287599643"一、城市概况PAGEREF_Toc287599643\h3HYPERLINK\l"_Toc287599644"（一）、城市基本概况PAGEREF_Toc287599644\h3HYPERLINK\l"_Toc287599645"（三）、城市发展规划PAGEREF_Toc287599645\h4HYPERLINK\l"_Toc287599646"二、区位分析PAGEREF_Toc287599646\h4HYPERLINK\l"_Toc287599647"第二章项目区域房地产市场分析PAGEREF_Toc287599647\h5HYPERLINK\l"_Toc287599648"（一）项目概况PAGEREF_Toc287599648\h7HYPERLINK\l"_Toc287599649"（二）必要性PAGEREF_Toc287599649\h7HYPERLINK\l"_Toc287599650"（三）编制依据PAGEREF_Toc287599650\h8HYPERLINK\l"_Toc287599651"（四）主要技术经济指标PAGEREF_Toc287599651\h8HYPERLINK\l"_Toc287599652"第三章项目地址与外部条件PAGEREF_Toc287599652\h8HYPERLINK\l"_Toc287599653"一、项目地址PAGEREF_Toc287599653\h8HYPERLINK\l"_Toc287599654"二、外部配套条件PAGEREF_Toc287599654\h10HYPERLINK\l"_Toc287599655"第四章规划方案PAGEREF_Toc287599655\h11HYPERLINK\l"_Toc287599656"一、设规模和建设内容PAGEREF_Toc287599656\h11HYPERLINK\l"_Toc287599657"二、总体规划PAGEREF_Toc287599657\h11HYPERLINK\l"_Toc287599658"（一）路网规划PAGEREF_Toc287599658\h11HYPERLINK\l"_Toc287599659"（二）建筑布局PAGEREF_Toc287599659\h11HYPERLINK\l"_Toc287599660"（三）绿地景观规划PAGEREF_Toc287599660\h12HYPERLINK\l"_Toc287599661"（四）园林设计规划PAGEREF_Toc287599661\h12HYPERLINK\l"_Toc287599662"（五）市政及社会配套设施规划PAGEREF_Toc287599662\h12HYPERLINK\l"_Toc287599663"（六）户型设计PAGEREF_Toc287599663\h12HYPERLINK\l"_Toc287599664"三、项目进度计划PAGEREF_Toc287599664\h12HYPERLINK\l"_Toc287599665"第五章开发成本预测及财务分析PAGEREF_Toc287599665\h131总论1.1前言1.2编制依据1.3评价目的1.4评价原则1.5评价内容与重点1.5.1评价内容本次环评工作内容包括：区域环境概况、工程分析、污染防治措施可行性论证、环境影响分析、城市生态环境影响分析、污染物排放总量控制、公众参与、选址及平面布置合理性分析、环境经济损益分析、环境管理与监测计划等。1.5.2评价重点本次环评以工程分析、施工期环境影响分析、污染防治措施可行性论证、污染物排放总量控制为评价重点。1.6评价因子根据污染因素识别及判定结果，确定该项目环境影响评价因子如下：1.6.1污染源评价因子(1)废水：COD、BOD5、SS、动植物油、NH3-N；(2)废气：施工扬尘、饮食油烟、恶臭污染物；(3)噪声：等效A声级；(4)固废：建筑垃圾、弃土、生活垃圾、污泥。1.6.2环境影响评价因子