第一章概述1.1项目名称、主办单位及负责人项目名称：**市鲜奶厂职工住宅楼建设建设单位：**市鲜奶厂法人代表：**项目负责人：**建设地址：**市下东关后巷12号（原市鲜奶厂）1.2编制依据1、**市鲜奶厂职工住宅楼建设项目可研编制委托书2、《**市鲜奶厂职工住宅楼选址红线图》3、《**市鲜奶厂职工住宅楼总平面意向图》4、国家现行有关法律、法规5、建设单位提供的其它有关材料1.3主要研究内容本报告主要对项目建设的必要性、建设条件、工程设计方案、工程总投资估算等方面进行了可行性研究。1.4建设地址与规模**市鲜奶厂职工住宅楼建设项目位于**市下东关后巷12号（原市鲜奶厂），项目总占地面积3.648亩，两栋住宅楼均为地上5层，合计建筑面积4778m2，总户数55户。1.5主要研究结论通过调研分析，本报告认为：项目建设可解决鲜奶厂干部职工住房紧缺问题，同时充分利用现有闲置土地，提高城市土地利用率，可研研究认为项目建设可行，应尽快立项。1.6主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注一总占地面积亩3.648二总建筑面积M248081住宅楼ⅠM224562住宅楼ⅡM223223门卫室M230三建筑占地面积M29231住宅楼ⅠM24592住宅楼ⅡM24343门卫室M230四建筑密度%38五绿地率%12六容积率——2.0七日照间距M1.3H八控制高度MH≤16九控制层数层5十总投资万元470.531建安工程费用万元362.62设备购安费万元1.83其它费用万元71.284预备费万元34.85第二章项目建设背景与必要性2.1建设背景2.1.1建设单位概况**市鲜奶厂是隶属于**市供销社的一家国有性质的养殖企业，成立于1956年，位于下东关后巷12号，现有职工60个人，有奶牛80头。长期以来一直担负着**市的鲜奶供应，为城市的建设做出了很大的贡献2.1.2项目建设背景随着城市的不断发展，原来的市鲜奶厂逐渐被居民区包围起来，对企业的生产运输造成了极大不便，同时原来的牛棚位于居民区中间，不符合科学布局原则，也对周围环境造成恶劣影响，所以在市政府的号召下，市鲜奶厂现在已经搬迁至泽州县金村镇大岭头村北500米处，现有厂区成为闲置场地。**市鲜奶厂长期以来经营效益一直不好，职工收入低，住房条件差，目前职工住房问题比较突出。经市政府同意，市鲜奶厂决定在原来旧厂址的基础上新建职工住宅楼两栋。用地及规划等有关部门已经批准，见附件《规划设计条件通知书》、《建设项目选址意见书》、《**市鲜奶厂职工住宅楼选址红线图》和《**市鲜奶厂职工住宅楼总平面意向图》。**市工程咨询中心接受委托，对**市鲜奶厂职工住宅楼建设项目进行可行性研究。2.2建设的必要性一、项目建设可解决鲜奶厂职工住房紧缺问题。鲜奶厂拥有职工60人，现仅有1994年建设的职工宿舍楼一栋，共20户，当时由于经济原因只有6户鲜奶厂职工入住，大部分职工目前都在外租房，生活十分不便，影响了职工的工作积极性，职工住宅问题急待解决。该项目的建设基本上可解决厂内职工住房紧缺问题。二、项目建设可提高现有土地利用率。**市鲜奶厂由于多方面原因，现已搬迁出市区，原有厂房闲置，内部杂草丛生，既浪费了城市的土地资源，又影响周围城市环境面貌。随着该项目的实施，使得牛奶厂职工不但有了自己的住宅区，同时也可改善了城市生活环境。综上所述，可研认为该项目建设十分必要。第三章项目选址与建设条件3.1项目选址**市鲜奶厂职工住宅楼建设项目选址于**市下东关后巷12号（原鲜奶厂旧址），西北紧邻该厂宿舍区，东、南两侧为规划街区道路，分别通往书院街和规划建设北路。项目场地地势平坦，现有废弃的生产厂房、牛舍和锅炉房各一座约200平方米。项目总占地面积3.648亩。场地现况详见附件2：《**市鲜奶厂职工住宅楼选址红线图》。3.2建设条件3.2.1自然条件1、气象条件该项目所在地区属暖温带大陆性季风气候，具体气象指标如下：年平均气温11.0℃最冷月（一月）平均气温-9.4℃最热月（七月）平均气温31.2℃极端最低气温-22.8℃年最大降雨量617.9mm月最大降雨量176.4mm频率最高风向NW平均风速2.2m/s最高风速23m/s全年平均相对湿度63%最大冻土深度43cm最大积雪深度21cm地面极端最低温度-33.1℃地面极端最高温度70.5℃基本风压0.45KN/m2基本雪压0.30KN/m2设计时应综合考虑以上气象条件，使项目建设和使用能够适应上述气候特点。2、地形地貌项目区位于太行山南端，西北部丘陵型地貌，中部地势平缓，地貌类型以盆地为主，整体走势西北高、东南低。3、地质本项目正在进行地质勘探，参