PAGE-45-莒南县淇岔河社区安置楼建设项目可行性研究报告目录总论………………………………………………………41.1项目概要………………………………………………….41.2可行性研究的依据………………………………………41.3可行性研究的范围………………………………………51.4可行性研究结论…………………………………………5第二章项目背景及建设的必要性………………………………72.1项目区的自然、经济和社会发展概况…………………72.2承办单位概况……………………………………………142.3项目提出的必要性………………………………………15第三章市场分析及预测……………………………………….163.1市场供求情况分析………………………………………163.2发展趋势分析…………………………………………….193.3竞争分析………………………………………………….20第四章项目选址与建设条件…………………………………214.1项目选址………………………………………………….214.2主要建设条件…………………………………………….21第五章工程设计方案………………………………………..235.1设计依据和技术标准……………………………………245.2规划方案…………………………………………………245.3总体布局…………………………………………………255.4建筑设计方案……………………………………………265.5给排水方案………………………………………………305.6供电及电气设计方案……………………………………315.7通讯系统…………………………………………………325.8供热………………………………………………………325.9管线综合布置方案………………………………………32第六章环境保护与节能……………………………………….336.1环境保护…………………………………………………336.2节能……………………………………………………34第七章物业管理……………………………………………….36第八章投资估算与资金筹措………………………………….378.1投资估算………………………………………………….378.2资金来源及筹措………………………………………….38第九章财务分析……………………………………………….389.1成本构成………………………………………………….389.2费用…………………………………………………….399.3销售收入及利润估算…………………………………….40第十章经济与社会效益分析评价…………………………….4210.1经济效益分析……………………………………………4210.2社会效益评价……………………………………………42第十一章项目实施进度计划及建议………………………….43附件:1、委托书2、企业法人营业执照3、税务登记证4、房地产开发企业资质证书5.建设项目环境影响登记表6、莒南县国土资源局土地使用证明第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称:莒南县淇岔河社区安置楼1.1.2项目承办单位、法定代表人项目承办单位：莒南县岭泉镇淇岔河社区居民委员会法定代表人：1.1.3项目主管部门：莒南县建设局1.1.4项目拟建地点:莒南县岭泉镇淇岔河村1.1.5可行性研究报告编制单位:莒南县金丰投资咨询有限公司1.1.6主要经济技术指标:1、总用地面积：1128平方米2、建筑面积：5736平方米其中：住宅面积5736平方米3、居住户数：60户4、建筑密度：≤52%5、容积率：≤2.3%6、绿化率：≥30%7、日照间距系数：≥1.38、总投资：400万元1.2可行性研究的依据1、项目承办单位关于编制可行性研究报告的委托书2、《中华人民共和国城市规划法》3、《国家城市居住区规划设计规范》4、《山东省城市房地产开发经营管理条例》5、《莒南县城市总体规划》6、《莒南县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》7、国家、省、市有关法规8、现行的有关技术规范和规定9、莒南县淇岔河社区安置楼规划设计方案10、建设单位提供的有关资料1.3可行性研究的范围1、项目建设的必要性和市场需求分析2、项目建设地点及配套条件3、主要建设规模及内容4、工程设计方案5、环境保护及节能6、投资估算及资金筹措7、财务分析及经济评价8、项目实施进度安排1.4可行性研究结论住宅是人们生活的必需品，消费市场具有巨大的潜力，受国家宏观调控和住房制度改革的影响，近几年房地产业一直保持持