第一章总论1.1编制依据1、项目单位关于编制《周口市川汇区沙北棚户区改造项目建议书》的委托书；2、《投资项目可行性研究指南》(计办投资(2002)15号)；3、《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》建保[2009]295号；4、河南省人民政府豫政【2011】34号《关于批转省住房城乡建设厅河南省2011年保障性安居工程建设专项工作方案的通知》；5、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发[2007]24号）6、《关于贯彻国发[2007]24号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》豫政[2007]72号文7、《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保［2010］56号）8、国家发改委与住建部发布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版9、国发［2005］40号文《促进产业结构调整暂行规定》10、国家发改委《产业结构调整指导目录》（2011年本）》11、周口市人民政府办公室《关于印发<周口市棚户区改造实施方案>的通知》周政办[2010]101号；12、《周口市总体规划》（2003-2020）13、《川汇区国民经济和社会发展“十二五”规划》；14、《川汇区住房建设规划》（2008---2015）；15、《川汇区土地利用规划》（2007---2020）16、《周口市川汇区沙北控制性规划》（山东省城乡规划设计研究院）17、国家有关防火、安全、卫生、环保等规定规范；18、《周口市人民政府关于周口市中心城区2010-2012年棚户区改造计划的报告》【周政文2010】36号.1.2项目概况1.2.1项目名称周口市川汇区沙北棚户区改造项目1.2.2项目单位项目单位：川汇区城市建设管理局联系人：1.2.3建设地点1、安澜社区：具体位置在中州路以西，贾鲁河以东，建设路以南，文昌大道以北。2、复兴社区：具体位置在中州路以东，复兴街以西，建设路以南，安澜街以北。3、阿胶厂旧址：具体位置在中州路以西，贾鲁河以东、建设路以北，富民街以南。4、高庄社区：具体位置在中州路以东，健康街以西，建设路以北，富民街以南。项目区场址平坦，无附属物，环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流的疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，很适宜项目的建设。1.2.4改造方案根据棚户区现状调查以及周口市城市总体规划的要求，特别是国家有关棚户区改造的政策要求，本次棚户区规划采用同地拆迁1、安澜社区：具体位置在中州路以西，贾鲁河以东，建设路以南，文昌大道以北。2、复兴社区：具体位置在中州路以东，复兴街以西，建设路以南，安澜街以北。3、阿胶厂旧址：具体位置在中州路以西，贾鲁河以东、建设路以北，富民街以南。4、高庄社区：具体位置在中州路以东，健康街以西，建设路以北，富民街以南。建设方案:采用拆迁同地安置（即拆旧建新）、1比1的安置方案拆迁5129户,拆迁建筑面积约70万平方米破旧一层平房、破旧二层、三层砖混结构平房，总人口14109人，总占地面积700000平方米、约1050亩，总拆迁建筑物面积约700000平方米；按《周口市川汇区沙北控制性规划》（2010年山东规划设计研究院）取容积率2.3,拟新建总建筑物面积768580平方米；共需建设用地面积334165平方米、约502亩，节约建设用地面积365835平方米、约548亩，共需投入拆迁及建设安置资金16.9088亿元，计划融资13.527亿元，自筹资金3.3818亿元。既可以改善职工住房条件又可节约集约土地,社会效益显著。1.2.5建设内容与规模项目改造危旧房5129户。项目规划用地面积334165平方米、约500亩，拟新建总建筑面积768580平方米，其中住宅建筑面积700000平方米，配套公建面积68580平方米（约占总建筑面积的9％）,同时配套道路、绿化等附属设施。其中：1、安澜社区：具体位置在中州路以西，贾鲁河以东，建设路以南，文昌大道以北。该区域有居民903户，2945人，占地面积200000平方米、约300亩，拟拆迁建筑物面积约141440平方米,节约建设用地面积132422平方米、约198亩。项目规划用地面积67578平方米、约102亩，拟新建总建筑面积155430平方米，其中住宅建筑面积141440平方米，配套公建面积13990平方米,同时配套道路、绿化等附属设施。2、复兴社区：具体位置在中州路以东，复兴街以西，建设路以南，安澜街以北。该区域有居民329户，1131人，占地面积约40000平方米、约60亩，拟拆迁建筑物面积32988平方米,节约建设用地面积24239平方米、约36亩。项目规划用地面积15761平方米、约