成都市工程咨询公司琉璃场片区“新居工程”、拆迁安置房项目可行性研究报告第页2008年8月目录TOC\o"1-1"\h\zHYPERLINK\l"_Toc209841176"第一章项目总论PAGEREF_Toc209841176\h1HYPERLINK\l"_Toc209841177"第二章编制说明PAGEREF_Toc209841177\h5HYPERLINK\l"_Toc209841178"第三章项目业主介绍PAGEREF_Toc209841178\h7HYPERLINK\l"_Toc209841179"第四章项目区域概况PAGEREF_Toc209841179\h9HYPERLINK\l"_Toc209841180"第五章项目建设的提出和建设的必要性PAGEREF_Toc209841180\h11HYPERLINK\l"_Toc209841181"第六章地块开发价值分析PAGEREF_Toc209841181\h15HYPERLINK\l"_Toc209841182"第七章主要建设内容及规模PAGEREF_Toc209841182\h23HYPERLINK\l"_Toc209841183"第八章新居工程建设方案PAGEREF_Toc209841183\h27HYPERLINK\l"_Toc209841184"第九章建设条件PAGEREF_Toc209841184\h31HYPERLINK\l"_Toc209841185"第十章工程建设管理方案PAGEREF_Toc209841185\h33HYPERLINK\l"_Toc209841186"第十一章招标方案PAGEREF_Toc209841186\h38HYPERLINK\l"_Toc209841187"第十二章环境保护PAGEREF_Toc209841187\h41HYPERLINK\l"_Toc209841188"第十三章工程实施进度计划PAGEREF_Toc209841188\h44HYPERLINK\l"_Toc209841189"第十四章投资估算及资金筹措PAGEREF_Toc209841189\h47HYPERLINK\l"_Toc209841190"第十五章贷款偿还分析PAGEREF_Toc209841190\h54HYPERLINK\l"_Toc209841191"第十六章风险因素及对策PAGEREF_Toc209841191\h57HYPERLINK\l"_Toc209841192"第十七章结论PAGEREF_Toc209841192\h61成都市锦江区皇经楼配套养老院建设项目可行性研究报告第一章项目总论一、项目名称：成都市锦江区皇经楼配套养老院建设项目可行性研究报告二、项目性质：配套民政福利设施建设项目三、项目位置：锦江区琉璃乡皇经楼村3组四、项目业主：成都城投资产经营管理有限公司五、项目建设的目的：本项目是成都市锦江区琉璃片区新居工程（包括皇经楼新居、柳江新居、琉璃场及配置土地）配套公共服务设施（民政福利设施）建设项目。项目建成后将不仅服务于新居工程，同时服务于周边区域，以完善该区域的社会化养老服务体系，满足群众的养老需求，提高养老质量，提升社会福利水平。六、可研报告的编制依据及研究范围我公司受成都城投资产经营管理有限公司的委托，对其拟建的成都市锦江区皇经楼养老院建设项目进行可行性研究，研究内容主要包括：项目选址、功能服务半径；项目建设的必要性、拟建设福利机构的运作模式、组织结构、人员配备；建设内容及规模；建设条件；拟建福利机构与对其他福利机构的关系和影响；项目建设总投资；资金来源等。可行性研究报告的主要依据：1、《成都市国土资源局关于成都市干道建设指挥部意向用地征询意见函》（成国土咨询函〔2009〕21号）；2、本拟建项目《项目选址意见书》（选字510104200910037）；3、建设部、民政部《老年人建筑设计规范》（建标〔1999〕131号）；4、其他相关资料。七、可行性研究报告概要及主要结论意见（一）项目建设的必要性1、项目建设有利于促进我市城乡经济社会发展，推进城乡一体化战略部署2、项目建设有利于提高城市形象，改善居住环境3、项目的建设有利于提高土地利用率，实现土地资源效益最优化4、项目建设增强城市承载能力，促使城市总体规划实施5、项目的建设有利于满足增加的拆迁安置需求（二）建设内容及规模1