开课目的考核方法:选用的教材：新会计审计准则系列教程《资产评估》，郭化林主编，浙江人民出版社参考资料：2010年全国注册资产评估师考试指定教材和辅导资料《中国资产评估》杂志中国资产评估协会网站：http://www.cas.org.cn/各资产评估机构的网站各国土资源局网站课程主要内容资产评估理论资产评估方法资产评估实务第一章总论第一节资产评估的发展历程资产评估活动产生的社会背景交易对象和交易空间的扩大对象扩大：个体差异大、价值大的交易增多，形成了透明度不同是细分市场空间扩大：内陆交易发展到海外交易交易各方信息不对称交易对象与空间的扩大加剧了交易资产的信息不对称交易的公允性要求交易个体的知识有限性难以保证交易的公允资产评估不同的发展阶段原始评估阶段特点：偶然性、直观性、非专业性、简单性、无偿性经验评估阶段特点：经验性、有偿性、责任性规范评估阶段特点：评估机构公司化、评估人员专业化、评估业务多元化、评估手段和方法科学化、评估技术规程和职业道德规范化、评估结果的法律责任我国资产评估的发展历程产生阶段（1988-1992）20世纪80年代末，引进外资合资合作、承包经营、兼并重组等日益增多，为防止国资流失出现了国有资产评估活动。1988年，国家体改委委托中国企业培训中心举办企业资产评估研讨班1989年，原国资局颁发《关于国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行规定》1990年，国家国有资产管理局资产评估中心成立1991年，国务院发布《国有资产评估管理办法》初具规模阶段（1993-1995）1993年12月10日，中国资产评估协会成立1995年3月，中评协代表中国加入国际评估标准委员会；5月10日，人事部和国资局联合发布《注册资产评估师职业资格制度暂行规定》和《注册资产评估师资格考试实施办法》规范化阶段（1996-）1996年5月，中评协受托制定了《资产评估操作规范意见（试行）》1999年，中国成为国际评估准则委员会常任理事国2001年9月1日颁布《资产评估准则----无形资产》，后陆续颁布了17项资产评估准则第二节资产评估及其特点在资产评估中要把握资产的两个基本特征:资产是经济资源,它具有能够为其拥有者或控制者带来经济利益的潜能。资产必须是经济主体拥有或控制的。有权从经济资源中获利的人(包括法人与自然人)不能局限于经济资源的拥有者,还包括经济资源的控制者。能以货币计量的。资产评估中确认资产的标准:现实性控制性有效性稀缺性合法性分类按存在形态分……按构成和获利能力分单项；整体按能否独立存在分可确指的；不可确指的按与生产经营过程的关系分……按流动性分……2、价格与价值价格:指在特定的交易中,特定的买卖双方对商品或服务的交换价值的认可,以及提供或支付的货币数额。是一个历史数据，是事实。价值:是一个交换价值的范畴,它反映了可供交易的商品、服务与其买卖方之间的货币数量关系。是一个经济概念，并不是事实。资产评估的目标是判断评估对象的价值而不是实际成交价格。只是根据特定的价值定义在特定的时间内对商品、服务进行交易时最可能形成的价格的估计额。3、资产评估资产评估是专业机构和人员,按照国家的法律、法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关的程序,选择适当的价值类型,运用科学的方法,对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。基本的评估要素:①评估主体②评估客体③评估依据④评估目的⑤评估原则⑥评估程序⑦评估价值类型⑧评估方法⑨资产评估假设⑩资产评估基准日二、资产评估的种类和特点2、资产评估的特点现实性市场性专业性公正性预测性咨询性时效性三、资产评估的功能和作用第三节价值类型和评估目的2.资产评估的价值类型几种分类以资产评估的估价标准形式表述的价值类型:重置成本、收益现值、现行市价和清算价值.从资产评估假设的角度:继续使用价值、公开市场价值和清算价值从资产业务的性质划分:抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、交易价值、拍卖价值、租赁价值等以所依据的市场条件,以及被评估资产的使用状态划分:市场价值和市场价值以外的价值两大价值类型:市场价值和市场价值以外的价值(1)市场价值:是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。具有的要件：①自愿的买方②自愿的卖方③评估基准日④以货币为单位表示⑤公平交易⑥资产在市场上有足够的展示时间⑦当事双方各自精明，谨慎行事（2）市场价值以外的价值：又称为非市场价值，指所有不满足市场价值定义的价值类型。包括：账面价值:对某项特定资产来说，～是资产的账面原值减去累计