课程内容考试题型资产评估含义（重点）4、评估价值类型：市场价值、在用价值（使用价值）、投资价值等（13页）（后面讲）资产评估的基本要素（小结）例题、资产评估主体是指（）（2011年4月）A、被评估资产占有人B、被评估资产C、资产评估委托人D、从事资产评估的机构和人员资产评估的特点（重点）(P2)资产评估的特点（重点）(P2)例题：资产评估的独立性原则保障了资产评估的()A.现实性特点B.咨询性特点C.预测性特点D.公正性特点资产评估对象（各种资产）的特点（理解）资产评估对象（资产）的分类4、分为短期资产（变现性较活）、长期资产（变现性较弱，如固定资产、无形资产）；分类标准：流动性例题：下列选项中，属于不可确指资产的是()A.商标B.商誉C.专有技术D.计算机软件资产评估价值类型（重点）资产评估价值类型（重点）(P12-)资产评估价值类型（重点）(P12-)资产评估价值类型（重点）(P12-)例题.价值类型主要有以下哪几种（）A.投资价值B.最低成本价C.市场价值D.持续经营价值E.清算价格资产评估价值类型（续）例题：决定和影响价值类型的因素主要有（）A市场条件B评估的特定目的C资产的功能D评估方法的选择E资产的状态资产评估的假设（P15-）（重点）资产评估评估的原则（重点经济原则P19）例题：下列不属于资产评估假设的是（）A.继续使用假设B.清算假设C.公开市场假设D.企业主体假设例题：下列原则中，属于资产评估经济原则的是（A）A．贡献原则B．客观性原则C．专业性原则D．科学性原则资产评估评估程序（掌握重点内容）（P22-25）资产评估评估程序（掌握重点内容）（P22-25）例题：资产评估业务约定书包括的主要内容有()A.资产评估目的、资产评估对象B.资产评估限制条件和重要假设C.资产评估基准日D.资产评估报告使用范围E.双方的权利、义务及违约责任第二章资产评估的方法一、含义例：要评估一商品房在2016年9月30日转让价值，在选择案例上，就要选择与估价对象处在同一地段，用途相同，结构相同（似），面积相同（当），建成年份相同（近）等成交案例，然后再将选择比较案例，修正到估价对象情况下，最终计算估价对象价值；确定被评估资产市场法（重点）市场法例题：在资产评估中，市场法较适用于()A、专用设备B、大部分无形资产C、通用性较强的资产D、受地域、环境等严格限制的资产五、市场法比较案例修正因素的选择市场法成本法一、成本法含义（P33-）一、成本法含义（续）例题：成本法应用的前提条件有()(2011.4)A、应当具备可利用的历史资料B、需要一个充分发育、活跃的资本市场C、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产D、形成资产价值的耗费是必需的E、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的三、成本法评估资产价值方法（P34-—）三、成本法运用3、复原重置成本、更新重置成本区别；例题：复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为(2009.7）A．前者大于后者B．前者小于后者C．前者等于后者D．前者与后者在金额大小上关系不确定成本法重置核算法中“间接成本”的计算（4种方法）成本法成本法例题：某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类资产在2005、2007年底定基指数110％、171.6%，则评估时该资产的重置成本为()A．118.2万元B．132.0万元C．156.0万元D．171.6万元3、功能价值法（掌握）（P37）（一）重置成本的计算（续）4、规模经济效益指数法（P38）钻石的价格例题：当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是()A．重置核算法B．物价指数法C．功能价值法D．统计分析法1、观察法（实体性成新率法）——专家打分法；成本法2、公式法（续）例题：某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。目前该专利权的贬值率为（）A．66.7%B．50.0%C．33.3%D．25.0%由于技术相对落后，造成资产贬值；如技术进步，使资产功能落后；（三）功能性贬值及计算例题见书P42，例2-6；（涉及资金时间价值——见资料）（可画图）例题：某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000度，每度电0.6元，该设备可使用10年，企业所在行业的折现率为10%，企业所得税率为25%。该设备的功能性贬值约为（）A．18435元B．13825元C．13586元D．2250元（四）经济性贬值（P43）（这里只讲概念）例题：由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为()A．功能性贬值B．技术性贬值C．实体性贬值D．经济性贬值（五）成新率及计算（P43）（五）成新率计算公式成本法收益法（联系资金