会计学EuropeanPlanningGroupDesignObjectiveWebelievethatgoodbuildingsrespondtotimeandplace,andtotheconstraintsunderwhichtheyemerge.Westrivetodesignfacilitiesthatarecompatiblewithboththecontextinwhichtheyarebuiltandthetraditionsofourclients.Weseekclientsnotprojects.Weseesuccessfulprojectsasopportunitiestobuildlongtermrelationshipswithclients.中建·西安浐灞项目居住区规划建筑概念设计汇报2011/04汇报内容提要Catalog前言西安市位于中国大陆腹地黄河流域中部的关中盆地,陕西省的省会，举世闻名的世界四大古都之一，也是中国历史上建都时间最多、建都朝代最多、影响力最大的都城，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表，有着“天然历史博物馆”的美誉。同时西安也是中国七大区域中心城市之一，亚洲知识技术创新中心，新欧亚大陆桥中国段和黄河流域最大的中心城市，中国大飞机的制造基地，中国重点高等院校最为集中的城市之一，综合科技实力居全国前列，为中国中西部和北方内陆地区的金融中心、交通中心。西安既有巍峨峻峭、群峰竞秀的秦岭山地也有坦荡舒展、平畴沃野的渭河平原，“八水绕长安”更给这个城市带来独特的风貌。本项目正位西安市市区大明宫国家遗址与浐灞生态区两大板块之间，既拥有现代化城市的繁荣便利、又可享受恬静的都市生活，如此优越的地段条件。我们希望通过本案富于想象力的诠释，为城市增添一颗璀璨的明珠，为本地块的发展带来成功的未来。由此，本案的背景指导思想是：在尊重和延续上级规划的基础上，结合对场地优质环境、项目实际定位的初步研究，通过对建筑形态、建筑密度、配套设施配置等进行统一设计，达到城市与本地块开发双赢的目标。项目解读篇西安总体城市规划理念剖析西安以“四区”“两基地”为重点发展区域及建设重点。“四区”：高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区；“两基地”：阎良航空高技术产业基地、西安航天产业基地。本项目位于西安市灞桥区，广运潭大道与矿山路交界处，正处于大明宫国家遗址与浐灞生态区之间，既离城中心区近，又离生态区近，区位极佳，可谓“近城不近尘”。既拥有现代化城市的繁荣便利、又可享受恬静的都市生活。区位分析本项目位于西安市灞桥区，广运潭大道与矿山路交界处，处于大明宫国家遗址与浐灞生态区之间既离城中心区近，又离生态区近，区位极佳，可谓“近城不近尘”。既拥有现代化城市的繁荣便利、又可享受恬静的都市生活。资源分析本项目地处位于西安市灞桥区，广运潭大道与矿山路交界处，西安浐霸生态区西侧，既可西眺大明宫国家遗址，又可东望浐河、灞河，人文资源和自然资源优越。区位交通分析西安是关中盆地地区的交通枢纽，拥有发达的高速公路网连接西安周边各主要城市，市区交通网络以三个环线及绕城快速通道为骨干。本地块项目距市区中心仅有8公里，距东二环路仅2.5公里，交通便捷。用地现状分析场地解读篇用地条件分析浐灞项目地块：规划用地总面积：130788平方米容积率：3.0~3.4其中：A地块：规划用地总面积：23360平方米B地块：规划用地总面积：107428平方米噪音分析A地块：东、北两侧靠近住宅区，噪音较小。西侧为城市主干道、南侧为城市次干道，噪音较大，是地块主要噪音源。B地块:南、西、北侧为城市次干道,噪音较小。西侧靠近城市主干道，噪音较大。景观分析地块西侧、南侧为30米宽的城市绿化带，景观资源较好；其他朝向为城市道路和城中村，景观资源较差。用地价值分析本项目基地周围的外围资源比较贫乏，景观资源仅有西侧南侧的30米城市绿化带。依照以上景观、噪音分析，本项目两地块的中部土地价值最高。东部、南部靠近绿化带区域次之。两地块的北部土地价值较低。A地块的南部和B地块的东部土地价值最低。策划报告方案三规划布局项目户型配比规划排量篇第一轮北地块经济技术指标：用地面积：23360m2方案一：其中：住宅：55305m2商业：2162.2m2容积率：2.46方案二：其中：住宅：35520㎡公寓：33750㎡商业：6480㎡容积率：3.29////小高层增加8850平方米高层增加10080平方米容积率增加0.15规划方案A多层洋房+高层规划排量篇第二轮根据第一轮D、E方案进行细化调整高层建筑南北向间距需要满足45M建筑