个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向已正常缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住普通住房的政策性房贷款。自住普通房包括普通商品住房、经济适用房、集资建造住房（房改房）、二手房等。职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件：特殊情况的贷款需进行预审批贷款额度二、集资建造住房（房改房）：首付款比例为30%，即贷款额度不超过所购买住房合同总价款或评估价的70%。四、精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋：贷款首付款比例为40%，即贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。五、对申请个人住房公积金贷款时房产证已过户至买受人名下的贷款，要求贷款申请时间距过户至买受人名下的房产证办理时间不得超过3个月，同时借款申请人必须提供原购房合同原件、已付房款凭证原件及复印件。贷款首付款比例为40%，即贷款额度不超过所购买住房合同总价款或评估价的60%。贷款审批后，对已付清全部房款的，贷款划至担保人（西安市住房置业担保有限公司）账户，由其转付借款人；对未付清全部房款的，贷款划至售房人账户，不得提现。贷款期限申请借款应提供的资料贷款5万元（等额本息）还款方式提前还款注销抵押手续担保方式贷款费用担保服务费定额（以贷款额1万元为例）办理二手房公积金贷款评估机构贷款流程谢谢大家！