第一节投资性房地产及其确认和计量第一节投资性房地产及其确认和计量（二）投资性房地产的范围房地产包括房产和地产，即建筑物和土地使用权。作为投资性房地产的建筑物是指已出租的建筑物；作为投资性房地产的土地使用权是指已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权。投资性房地产应当能够单独计量和出售。（三）不属于投资性房地产的范围1.自用的房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；2.作为存货的房地产房地产开发企业开发产品，达到预定可销售状态时，从“开发成本”科目转为“开发产品”科目，待销售后，从“开发产品”转为“主营业务成本”科目。二、投资性房地产的确认和计量（一）投资性房地产的确认投资性房地产同时满足下列两个条件的才能予以确认：1.与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。（二）投资性房地产的计量1.根据投资性房地产会计准则，投资性房地产应当按照成本进行初始计量；2.投资性房地产的后续计量有两种模式，一种是成本模式，另一种是公允价值模式。采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，有一定的条件，那就是投资性房地产所在地有活跃的交易市场，企业能够持续取得投资性房地产的公允价值。3.企业对所有的投资性房地产应当采用统一的计量模式。4.采用公允价值模式计量的投资性房地产不能改用成本模式计量。投资性房地产的计量第二节投资性房地产的取得和价值变动（三）计提折旧或摊销借：其他业务成本（主营业务成本）贷：投资性房地产累计折旧（摊销）（四）资产负债表日计提减值准备借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备与固定资产和无形资产的会计处理原则相同。采用成本模式计量的投资性房地产二、采用公允价值模式计量的投资性房地产1.取得（形成房地产的同时出租）借：投资性房地产——××建筑物或土地使用权（成本）贷：银行存款在建工程2.赚取租金借：银行存款贷：其他业务收入（主营业务收入）3.资产负债表日对公允价值的变动进行处理，不计提折旧或摊销价值，不计提减值准备公允价值提高借：投资性房地产——××建筑物或土地使用权（公允价值变动）贷：公允价值变动损益公允价值降低作相反的会计处理。采用公允价值模式计量的投资性房地产【例6—1】亨通公司2007年1月1日将自行建造的一幢建筑物，装修后对外出租，采用公允价值模式计量。其建造成本为1000万元，花费装修费500万元，款项全部以银行存款支付。2007年12月31日，该投资性房地产期末公允价值为1600万元。假定2008年12月31日该投资性房地产期末公允价值为1580万元。根据上述经济业务，亨通公司所作会计处理如下：（1）2007年1月1日取得投资性房地产借：投资性房地产——成本15000000贷：银行存款15000000（2）2007年12月31日调整投资性房地产账面价值借：投资性房地产——公允价值变动1000000贷：公允价值变动损益1000000（3）2008年12月31日调整账面价值借：公允价值变动损益200000贷：投资性房地产——公允价值变动200000第三节投资性房地产的转换和处置2.开发产品【例6-2】2007年7月末，康泰企业将出租在外的建筑物收回，8月1日开始用于本企业的商品生产，该建筑物相应由投资性房地产转换为自用房地产。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至2007年7月31日账面价值为15000000元，其中原价22500000元，累计已提折旧7500000元。根据上述经济业务，企业所作的会计处理如下：借：固定资产22500000投资性房地产累计折旧（摊销）7500000贷：投资性房地产——××建筑物22500000累计折旧7500000【例6—3】新天地公司是从事房地产开发业务的企业，2007年3月15日，与甲企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给甲企业使用，租赁期开始日为2007年4月15日。2007年4月15日，该写字楼的成本为65000000元，未计提跌价准备，转换后采用成本模式计量。公司根据上述经济业务，所作会计处理如下：借：投资性房地产——××写字楼65000000贷：开发产品65000000（三）采用公允价值模式计量的投资性房地产的转换1.投资性房地产转换为自用房地产【例6—4】兴业公司将原采用公允价值模式计量的建筑物收回，作为企业自用的固定资产处理。在出租收回前，该建筑物账面价值为8000000元，其中成本7000000元，公允价值变动1000000元，转换当日该建筑物的公允价值为8400000元。根据上述经济业务，兴业公司所作会计处理如下：借：固定资产8400000贷：投资性房地产——成本7000