会计学培训(péixùn)篇房地产基础知识培训(péixùn)拍卖出让土地使用权，是指在这指定时间、公开场合，在土地管理部门拍卖主持人主持下，竞投者按规定方式(fāngshì)应价，竞投土地使用权，由出价最高者获得土地使用权的土地出让方式(fāngshì)。（2）土地使用权出让年限居住用地70年；工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年2、划拨土地使用权的划拨是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。划拨土地使用权的范围主要有几个方面：国家机关用地和军事用地；城市基础设施和公用事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。二、建筑(jiànzhù)类别三、面积(miànjī)房型2、房型（1）目前房型发展趋势私密性舒适性布局合理性分割的灵活性（框架）日照(rìzhào)条件通风条件（南北最佳）采光条件（低窗台）层高智能化系统（安全性）功能分区（干湿分区、洁污分离、动静分区、寝食分离）3、得房率4.社区相关知识按照社区的规模可分为：居住区30000----50000人居住小区7000----15000人居住组团1000----3000人（按照各地户均人数不同，基本上3~3.5人/户）以目前来看，商品房开发一般是组团级的，也有超大规模的，像万科等，就可算的上是居住区级的。按照社区的规划布局可分为：行列式（像公房、新村房）周边式（花园在当中，建筑围绕周边，象东苑绿世界、新家坡美树馆）混合式（既有行列式，又有周边式）自由式（依据景观、地形等因素考虑，布局较自由，象万科）按照社区的层数结构可分为；别墅(biéshù)花园联排别墅(biéshù)、排屋多层小区小高层小区高层小区混合式按照社区景观组织方式：中心式（集中绿地）分散式（小区花园）按小区道路可分为：人车分流人车混行人车部分分流四、基本参数5、总建面积由城市规划管理部门正式确定的，按《建筑面积(jiànzhùmiànjī)计算规则》计算的，项目建设的总的建筑面积(jiànzhùmiànjī)。据此，我们一般可以知道楼盘的建筑规模，并从中揣摩大至的建筑周期。6、建筑基底面积是指建筑物首层的建筑面积(jiànzhùmiànjī)。7、规划形态规划形态则是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼寓组成，每栋楼寓的使用性质是什么，单栋楼寓的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。8、容积率是建筑的各层建筑面积(jiànzhùmiànjī)总和与建筑基地面积的比值，地下停车库、架空开放的建筑底层等建筑面积(jiànzhùmiànjī)在计算容积率时可不计入。由此，我们可以知晓建筑的大致层高。譬如，多层的容积率大致为1-1.5，高层的容积率一般为1.5-2.9，超高层的大楼大于6，有的甚至更高的。对别墅而言，标准的容积率是0．45，绿化高，独栋别墅多的社区，容积率是0．30左右。11、建筑间距指建筑平面外轮廓线之间的距离（两栋建筑物外墙之间的水平距离）。12、绿地面积指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。交通主要出入口方位。13、市政工程：市政工程主要包括以下几个部分：（1）道路交通工程：如道路、立交、广场、交通设施、铁路及地铁等轨道交通设施；（2）河湖水系工程：如河道、桥梁、引（排）水渠、排灌泵站、闸桥等水工构筑物；（3）地下管线工程：如供水、排水（包括雨水、污水）、供电、通信、供煤气(méiqì)、供热的管线部分以及特殊用途的地下管线和人防通道等；（4）架空杆线工程；（5）街道绿化工程，如行道树、灌木、草坪、绿化小品（如街道绿化中的假山石、游廊、花架、水池、喷泉等）；（6）建筑物、构筑物占主要部分的各市政专业工程厂、站、点。五、其他(qítā)5隔断隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。6地下室地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。7标准层标准层是指平面布置相同的住宅楼层。8半地下室半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。9定金定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之之后(zhīhòu)改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金，如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。11期