潍坊某某置业有限公司仓南小区、七甲新村项目可行性研究报告山东某某工程项目管理有限公司目录第一章总论………………………………………4第二章项目建设必要性…………………………8第三章建设条件与建设地址……………………12第四章工程方案…………………………………17第五章环境保护…………………………………32第六章节能………………………………………38第七章物业管理…………………………………42第八章实施计划与工程管理……………………43第九章投资估算与资金筹措……………………45第十章效益分析…………………………………49附件附图1、企业法人营业执照2、房地产开发企业资质证书3、土地证明4、规划证明5、供水证明6、供电证明7、供热证明8、环保立项证明9、建设项目招标方案10、区域位置图11、总平面布置图第一章总论一、项目名称及承办单位1、项目名称仓南小区、七甲新村2、项目建设性质新建3、项目建设单位潍坊某某置业有限公司法定代表人:4、报告编制单位山东某某工程项目管理有限公司法定代表人:联系地址:潍坊市奎文区新华路1甲89号联系电话:13508961169二、工作依据1、潍坊嘉邑置业有限公司与山东某某工程项目管理有限公司签订的工程咨询委托书与合同书2、《中华人民共和国城市规划法》3、《城市规划编制办法》4、《城市居住区规划设计规范》5、《潍坊市城市总体规划》6、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。7、有关部门提供的证明和资料等三、研究范围1、项目建设必要性2、建设条件与地址3、规划设计方案4、物业管理5、环境保护与消防6、节能7、实施计划与工程管理8、投资估算与资金筹措9、经济和社会效益分析四、工作概况山东某某工程项目管理询有限公司在接受潍坊嘉邑置业有限公司关于建设仓南小区、七甲新村项目的工程咨询委托后，立即成立了研究小组，小组本着客观、科学和对项目负责的精神，多次进行实地考察，搜集资料，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究，会同有关部门，对项目建设方案进行了认真、细致地研究、讨论，根据目前潍坊市住宅状况以及城市分区规划的有关要求，确定了项目的建设规模和实施方案，在此基础上编制了该报告。五、建设单位概况潍坊某某置业有限公司.于二零零五年四月经潍坊市工商局核准注册登记,办理法人营业执照,注册资金1200万元。公司位于潍坊市奎文区,企业类型为有限责任公司,主要经营房地产开发,商品房销售。潍坊某某置业有限公司,自二零零五年四月筹建到成立之日,以投资建设建设仓南小区、七甲新村为起点,促进潍坊市城市建设为目标,积极为城市发展作出贡献六、研究结论1、建设地址建设仓南小区工程位于潍城区南关街办仓南路58号。此处北有客运火车站和站前商务中心，东有茶叶批发市场、货运中心，西紧邻月河路，南距高家楼新村约500米，北侧紧靠仓南路，是西南片区中心繁华区域。是社会各界人士理想的居住办公场所。2、建设规模该项目规划净地7565m2，总建筑面积为14000m2，其中住宅建筑面积12333m2，商业建筑面积1667m2。规划居住户数108户，停车位40个。项目建成后，将形成一个布局合理、配套齐全、功能完善的居住区。3、物业管理该项目建成后，通过招标择优选择一家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照《物业管理条例》的有关规定为居民提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。4、实施进度计划该项目建设期计划为1.8年，工程拟于2008年10月份开始建设，预计2010年6月份竣工交房。5、投资估算该项目建设总投资为2640万元，其中工程费用1300万元，土地费用800万元，其他费用280万元，不可预见费50万元，税费170万元，销售费用50万元。项目建设资本金1000万元。6、资金筹措建设资金由建设单位自筹解决。7、经济和社会效益分析该项目的开发建设符合国家产业政策和潍坊市城市发展规划，对于改善城市面貌，加快城市化进程具有积极的作用。提高和改善了潍坊市区的居住环境，为居民提供一处功能齐全、设施完善、环境优美的现代化商业居住中心。同时可带动潍坊市建材工业和第三产业的发展。具有良好的经济效益和社会效益。主要经济技术指标表序号项目单位指标1销售收入万元39402销售税金及附加万元-1603土地增值税万元-2404总投资万元-23405利润总额万元12006所得税万元-2607税后利润万元9408投资利润率%31.49投资利税率%42.610投资净利润率%21.0411内部收益率%63.812投资回收期年1