第七章房地产开发项目管理【考情分析】本章难度较小，分值适用，2013年内容有变化。年份单项选择题多项选择题案例分析题合计2012年6题6分2题4分—8题10分2011年6题6分2题4分—8题10分2010年5题5分2题4分—7题9分2009年5题5分2题4分—7题9分2011、2012年真题各章分值分析【内容框架】第一节房地产开发项目管理概述第二节房地产开发项目勘察设计管理第三节房地产开发项目工程招标第四节房地产开发项目合同管理第五节房地产开发项目实施控制第六节房地产开发项目竣工验收第一节房地产开发项目管理概述1.房地产开发项目的概念2.房地产开发的特点3.房地产开发项目的特点4.房地产开发项目管理的程序和内容5.房地产开发项目的工程系统构成1.房地产开发项目的含义是指房地产开发企业在一定的质量、时间和费用要求下，从取得房地产开发用地开始，经过项目策划、规划设计和施工建设等过程，完成可以满足人们需要的建筑物及其附属设备、设施和环境的一次性任务。2.房地产开发的特点■位置固定性■项目多样性■开发条件差■开发周期长■投资规模大3.房地产开发项目的特点■质量要求较高■时间目标的限定性较强（工期）■费用目标较强（成本）■系统性较强■涉及面较广■涉及诸多法规政策4.房地产开发项目管理的程序和内容■工程建设准备■施工招标■施工建设■竣工验收5.房地产开发项目的系统构成（范围依次减小）【重点难点】房地产开发项目的工程系统构成系统内涵案例开发项目如学校、医院、住宅小区单项工程具有独立设计文件，建成后可以独立发挥效益的项目办公楼、图书馆单位工程有独立的设计文件，但不能独立发挥效益图书馆室外工程、主体工程分部工程定额中的章如地基基础、楼地面分项工程定额中的节模板、砌筑体【2010年真题】某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括（）。A.3个建设项目B.10个单项工程C.12个单项工程D.12个单位工程HYPERLINK"http://class.chinaacc.com/Netwangxiao/jingjishi/2013/zhongji/jichu/fdcsw/dayi.aspx?QNo=5887070101&jyid=main0701"\t"_blank"[答疑编号5887070101：针对该题提问]『正确答案』C『答案解析』本题考查房地产开发项目的工程系统。单项工程是指具有独立设计文件的，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的一组配套齐全的工程项目。根据定义，题干中所述共有12个单项工程。选项A应该是只有1个建设项目。参见教材P162。【2009年真题】对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程HYPERLINK"http://class.chinaacc.com/Netwangxiao/jingjishi/2013/zhongji/jichu/fdcsw/dayi.aspx?QNo=5887070102&jyid=main0701"\t"_blank"[答疑编号5887070102：针对该题提问]『正确答案』C『答案解析』本题考查房地产项目系统的关系。房地产开发项目的工程系统由单项工程、单位工程、分部工程和分项工程构成。参见教材P162。第二节房地产开发项目勘察设计管理1.房地产开发项目勘察设计概述2.房地产开发项目勘察管理3.房地产开发项目设计管理4.工程勘察和工程设计单位资质及质量责任1.房地产开发项目勘察设计概述1.1工程勘察的内容1.2工程勘察阶段1.3工程设计的阶段1.1工程勘察的内容■工程测量■工程地质勘察■水文地质勘察1.2工程勘察阶段勘察阶段要求初步勘察满足选址和初步设计的要求详细勘察符合施工图设计的要求施工勘察为施工中遇到的地质问题而进一步勘察包括施工验槽，深基坑施工勘察和桩应力测试，地基加固处理勘察和加固效果检验，施工完成后沉降监测，其他环境工程地质监测1.3设计阶段划分■方案设计■初步设计（技术要求简单的项目，经有关主管部门同意，可以不进行此阶段）■施工图设计2.房地产开发项目勘察管理2.1勘察管理的主要任务2.2房地产开发项目勘察设计工作程序2.1勘察管理的主要任务■编制工程勘察任务书■选择勘察单位■勘察准备■勘察现场监督■审查勘察成果报告2.2房地产开发项目勘察设计工作程序■勘察设计任务委托■初步勘察与方案设计■详细勘察与初步设计■施工图设计■施工和验收阶段■设计后评价3.房地产开发项目设计管理3.1设计管理的意义3.