江苏高力物业有限公司江苏高力物业有限公司扬州俬巢项目服务中心装修管理方案（初稿）编制：工程管理部日期：2013年9月审核：日期：批准：日期：生效日期：受控状态：目录前言3第一篇：装修申请、施工和验收流程4-8第二篇：装修申请规定9第三篇：装修规则10-20第四篇：补充说明21附件一：装修须知附件二：装修协议附件三：表格表单前言：扬州俬巢是一个配备完善的高档物业。热忱欢迎阁下入住扬州俬巢，本物业由扬州高力国际汽车博览城有限公司开发，由江苏高力汽博城有限公司扬州汽配城分公司提供物业服务。恭祝阁下：安居乐业、事业顺达。本装修守则的要旨在使各业主能清楚理解其物业装修的程序和相关规定，明确权利、义务和注意事项，希望对阁下有所帮助。如阁下有任何疑问或期望得到更详尽的资料，可直接联系以下机构：扬州俬巢物业服务中心：地址：电话：第一篇：装修申请、施工和验收流程1、业户在装修施工前，请预先依照以下流程办理装修准备工作闭水试验检测确认情况如办理入伙手续时未完成闭水试验检测确认情况的，业主在装修申请前48小时会同物业服务中心人员一同对拟装修的住宅厨房、卫生间补作闭水试验，填写完整检测确认表；业主凭闭水试验检测合格记录，会同其委托的装修公司一起到物业服务中心办理装修手续。装修流程图业主提出申请缴交相关费用业主提出装修申请，递交《装修申请审批表》，请缴交以下相关费用：装修保证金：住宅:元/户，商铺:元/户（由业主负责缴交装修保证金）；装修垃圾清运费：￥元/㎡物业收集资料业主/委托人提供：1、身份证原件/复印件2、《装修申请审批表》3、相关报批手续证明4、委托人出示业主本人签名的书面委托书请装修公司承建的呈交以下资料：1、“三图一照一证”即：（1）、装修施工图（即装修平面效果图、电气线路图、冷热水管道布置图，比例1:100）（2）、营业执照副本及资质证书复印件（加盖公章）2、现场负责人委托书及身份证复印件3、施工人员身份证复印件及照片等资料4、《家居装修合同》复印件物业审批业主/委托人、装修公司与物业公司签订：《装饰装修管理服务协议书》不合格审核并在三个工作日回复不合格合格办证物业服务中心合法《装修许可证》及办理《出入证》施工监管装修公司现场施工物业服务中心监管验收装修结束，业主提出申请并填写《装修检视申请单》，在制定时间内会同物业服务中心、业主/住户、装修公司进行初验，初验合格、入住三个月后经复验合格的，10日内无息全额退还装修保证金。1.1业主装修施工前请书面告知物业服务中心，申请装修并提交由政府部门审核审批确认的装修拆改方案和图纸；1.2物业服务中心发给业户《装修须知》和签定《装修管理服务协议》及其他相关资料，并经业户/代表（授权委托人）签收和填写1．3业户及装修施工方须与物业服务中心签订装修管理服务协议，保证并遵守小区有关的管理制度，明确违反的责任。1.4业户向物业服务中心递交装修方案，包括装修、设计公司的营业执照、设计资质，设计图纸（物业服务中心需对业户所提供的装饰图份数、内容进行审核，双方签字、并进行存档）、说明及设备材料表、如有拆改方案需由政府部门批准资料等资料；1.5装饰公司负责人办理施工人员登记，递交现场施工人员身份证复印件，及2张1寸照片制作临时出入证；1.6办理出入证押金元/张（完工后凭收据和出入证退还元，收取元工本费）；收据丢失不退出入证押金；1.7购置或租借灭火器材（如需要，物业服务中心可代为购置）；1.8缴纳装修垃圾清运费，根据扬州当地实施的规定进行收取元/平方米，如室内有结构性拆改的建筑垃圾不涵盖在内，室内承重结构拆改按照户型实测面积*元/平方米收取。缴纳装修保证金（根据公司规定执行）。1.9物业服务中心对业主或是委托人提交的室内装饰方案进行审核，一般审核期限为3个工作日。2、上述相关文件审批、证件制作及款项交缴完成后，物业服务中心将发放《装修许可证》，（注：装修许可证须张贴于入户门上便于物业检查）及施工人员《装修出入证》，业户即可正式开始施工，如业户在装修审批手续还完善的情况下擅自动工，扬州俬巢物业服务中心有权利对该单位装修人员进行清场处理。3、装修设计承包商须提前3个工作日向物业服务中心提供以下信息及办理相关手续；3.1装修设计施工单位的资质证明复印件，装修承包商负责人24小时的联络电话；3.2装修工人需提供身份证复印件并如实填写装修施工人员登记表。3.3装修工人必须领取装修工程临时出入证（需提供1寸照片）。物业服务中心将不会允许任何没有携带出入证