写给浦东星河湾二期：回想2009年，在被仁恒、瑞安、华润等长期包围的上海豪宅市场上，浦东星河湾异军突起，为上海滩带来一股耀眼的豪宅风尚：那个8月整个上海为之倾倒，40个亿记录了上海豪宅史上最疯狂的一天！然而，当2010年上海星河湾再度开启，往日辉煌却未能再现(zàixiàn)。我们思考着：星河湾依然耀眼、依然让人赞叹，只是它未必是上海最对味的豪宅。所以，星河湾，2011年请为你最爱的上海做一些改变！第一部分给我一个要改变(gǎibiàn)的理由/在上海的心目(xīnmù)中，星河湾是什么？烙印(làoyìn)在星河湾的标签是：再观察上海另一派(yīpai)豪宅：打造型(zàoxíng)豪宅——或许以往(yǐwǎng)，星河湾与资源型豪宅，各取所需要，各有各自的忠实客户群。2011年，星河湾再战上海滩，必胜的前提(qiántí)是必须认识到：市场(shìchǎng)也在变……整体市场(shìchǎng)分析2010年在出台政策的抑制下,市场出现供大于求多番政策调控,市场量跌价(diējià)升.尤其是高端住宅的成交,推动房价进一步上升年底上海商品住宅成交均价相比年初累计上涨达4223元/㎡，达到21728元/㎡，其中高端物业对整体价格起到支撑及拉升作用今年4、9月连续出台信贷政策及“限购令”后，随着市场对政策的消化力加强，政府对楼市的调控力度将持续影响(yǐngxiǎng)楼市的宏观经济因素影响楼市(lóushì)的政策因素短期(duǎnqī)（2011年）:豪宅(háozhái)市场分析上海豪宅整体(zhěngtǐ)市场持续供不应求区域存量积压严重，浦东面积成交量居首，徐汇增幅(zēnɡfú)突出10年上海一手豪宅(háozhái)市场新增供应面积27.84万㎡、1206套，同比09年分别减少27.86%、6.8%。其中，公寓类豪宅(háozhái)新增21.49万㎡、1071套，同比减少30.77%、8.54%；别墅类豪宅(háozhái)新增6.35万㎡、135套，同比面积减少15.85%、套数增加9.76%。从供应结构上来看，公寓仍为豪宅(háozhái)供应主力产品。豪宅市场整体成交价格平缓上涨，公寓类大幅上扬(shànɡyánɡ)，别墅类小幅降低；中高总价产品成交量稳定上涨第二部分(bùfen)产品升华竞争(jìngzhēng)分析极至(jízhì)的新古典主义建筑风格极至(jízhì)的豪宅园林景观极至(jízhì)奢华的内装打造星河湾的产品在中国(zhōnɡɡuó)房地产史上创造了一个又一个奇迹但是，为了浦东星河湾二期的客户面有所拓宽，，中原建议(jiànyì)：在内部装修风格上能够更加多元化，以满足更多豪宅客户的口味第三部分(bùfen)品牌形像升华豪华(háohuá)总是相似，矜贵却如此稀见。在中国，他们除了追求物质的富足，更致力于做精神(jīngshén)上的贵族贵族身份可以源自继承，也可以源自战功中国的财富阶层却很少有世袭的贵族血统核心(héxīn)洞察让星河湾的品牌影响力由富豪收藏(shōucáng)型向贵族涵养型转变在星河湾为国际都会做得足够多的基础上从物质走向精神视角，擎划“星河fans”圈贵胄大上海，影响国内外传播(chuánbō)的任务推广(tuīguǎng)姿态目标——永续神话(shénhuà)元素——贵族文明形式——文化渗透推广领域——重心转化推广角度(jiǎodù)——底蕴深化政府沟通：契合国家发展方向，加强与政府合作。城市共鸣：突出国际化品牌精神与国际化城市气质的融合。家族传承：着重关注客户最为看重之一的下一代培育工程，增加(zēngjiā)社会话题和舆论影响力。社会责任:加大社会公益事业承担，匹配目标客群现阶段的人生境界和事业修为。贵族精神：强调贵族的独立精神、平等意识、艺术化的洒脱和超越型的智慧。贵族生活：关注奢侈品不是炫耀的资本，而是生活品味与精神追求的载体。贵族文化：代言(dàiyán)传统文化的传承，引领与现代文化的融合，与大众保持距离又不失亲和。精神领域：1、邀请著名学者刘再复撰写出版《中国贵族精神》2、广邀中国企业、学术、艺术界杰出人士，结集出版《100个中国梦想的创造者》3、加强与《生活》、《中国经济学人ChinaEconomist》等文化杂志的深度合作，定期出版跨界增刊生活领域：1、定期举行马术、探险等贵族户外运动2、挖掘品牌背后(bèihòu)的精神力量，深化与百达翡丽等具有悠久历史的品牌合作文化领域：1、设立星河湾艺术基金，致力培养中国音乐、绘画、雕塑等各个艺术领域的未来大师2、邀请知名钢琴家郎朗作为星河湾钢琴学校教师，将艺术化的生活融入下一代贵族培养第四部分(bùfen)销售策略调整销售