第一章总论1.1项目单位基本情况1.1.1概况项目名称：abcdef农林科技发展有限公司所有制形式：私营发展历程：abcdef农林科技发展有限公司成立于二OO八年三月,注册资金200万元。是具有独立法人资格、实行独立核算、自主经营、自负盈亏的经济实体。主营业务：经营范围为农业科技服务，种植农作物、花卉，兼营农作物种子、种苗、花卉及农业观光服务。人员结构：现有员工80人，其中，农林专业管理层人员3名，abcdef农校园艺、植保专业应届毕业生7人,富有种植经验的45人。1.1.2财务状况2009年末，公司资产总额690.52万元，其中固定资产501.65万元，流动资产81.34万元，净资产390万元，负债总额300.52万元，所有者权益390万元，资产负责率43.52％。1.1.3法人代表基本情况项目实施单位法定代表人：abcdef,男，1972年1月出生，年龄37岁，毕业于中南林学院,大专文化,企业管理经验丰富。社会信誉良好,无破产、银行欠资等问题记录。1.2项目基本情况1.2.1项目名称、建设性质及建设地点项目名称：abcdef市abcdef区1000亩农源生态观光农业示范基地新建项目建设性质：新建建设地点：abcdef市abcdef区abcde青草村1.2.2产品方案及建设规模项目建设规模和主要建设内容：建设生态观光农业蔬菜瓜果生产示范基地1000亩。全年生产蔬菜瓜果共9040吨。产品主要供应本市居民。1.2.3品种、技术、设备方案主要品种为哈密瓜、豆角、青瓜、苦瓜、丝瓜、菜心、菜椒、四季豆、小番茄、冬瓜、莴笋、茄子、菜花。主要技术来源为公司生产经营技术。公司拥有农林专业管理层人员3名，abcdef农校园艺、植保专业应届毕业生7人,富有种植经验的45人。市农业局负责提供全程技术支持。主要设备为洁净蔬果连续清洗生产线1套、保鲜分级成套包装设备3套。其他配套设备。建设简易生产和办公业务用房1000平方米，仓库5000平方米，服务用房900平方米，棚架400亩，购置蔬菜加工生产线及配套设施建设。建设期限为1年。1.2.4土建工程主要建筑物、构筑物名称、类型及工程量为：1.办公用房建设一层木板结构的办公用房4间，会议室1间。建筑面积150平方米（20×7.5m），地板贴耐磨抛光砖。2.果菜包装库房建设一层木板结构果菜包装库房，建筑面积为430平方米（43×10m），地板贴耐磨抛光砖。3.优选培育实验室建设一层木板结构优选培育实验室，建筑面积为105平方米（14×7.5m），地板贴耐磨抛光砖。4.员工宿舍建设一层木板结构员工宿舍2幢，建筑面积为450平方米（30×7.5m×2），地板贴耐磨抛光砖。5.餐馆和康乐室建设一层木板结构餐馆和康乐室2幢，建筑面积为450平方米（30×7.5m×2），地板贴耐磨抛光砖。6.仓库包括原材料和产品仓库5000平方米，根据建筑物的体型、高度、使用功能及抗震设防烈度，结合建筑平面布置，本工程拟采用框架剪力墙结构体系，屋面板均采用木板。地板贴防潮砖。7.停车场停车场面积315㎡（35×9m），C30砼，厚15㎝。8.菜蔬大棚建设菜蔬大棚400亩。1.2.5建设期限建设期1年1.2.6投资结构及资金来源项目总投资及资金筹措：项目总投资估算1927万元。其中固定资产投资1326.17万元，无形资产50万元，预备费用98.14万元，建设期利息17.82万元，流动资金434.87万元。资金来源：拟申请国家农业综合开发资金80万元，自治区财政配套32万元，abcdef区财政配套8万元。申请银行贷款600万元，企业自筹资金1207万元。1.2.7项目效益项目经济效益，祥见表1.1表1.1主要经济评价指标成果表序号项目数量1建设工程总投资1927.001.1固定资产费用1326.171.2无形资产50.001.3其他资产费用1.4预备费用98.141.5建设期利息17.821.6流动资金434.871.7资金筹措方案1.7.1项目资本金1327.001.7.1.1股东直接投资1197.001.7.1.2股票融资1.7.1.3政府投资资金130.001.7.2债务资金600.1.7.3其他资金02年均营业收入1693.093年均销售税金及附加4年均增值税(万元)5年均经营成本878.346年均总成本费用991.446.1其中：可变成本656.236.2固定成本335.217所得税前7.1财务内部收益率(FIRR)38.97序号项目数量7.2财务净现值(FNPV)(ic=6%)3649.527.3投资回收期(从建设期算起)3.798所得税后8.1财务内部收益率(FIRR)38.978.2财务净现值(FNPV)(ic