前言:根据AAAABC中国北方区的开店选址战略布局,通过金陛房地产发展有限公司协调我们现正式向公司总部提交有关AAAABC通过与北京经济技术开发区政府直接签署《北京经济技术开发区国有土地使用权出让合同》以获得在北京经济开发区国际企业园西园内约75亩土地（占地面积约为：50，000平米，建筑物可建造面积为16，880平方米）40年土地使用权的报告。和另根据北京金陛房地产发展有限公司之前就该地块与北京经济技术开发区北侧绿化带绿化办公室签署的有关委托金陛公司完成该地块绿化隔离带内部分土地绿化建设任务并获得在该地块中3%（约90亩）的绿化产业建设用地的协议，AAAABC与金陛公司签署有关该地块的《包干代理出让国有土地使用权协议》的报告。AAAABC在完成与北京经济技术开发区政府签署的《北京经济技术开发区国有土地使用权出让合同》和与北京金陛房地产发展有限公司签署《包干代理出让国有土地使用权协议》后，由AAAABC自行通过招标等方案自行设计、建设ABC时尚家居购物中心。该项目的可行性分析报告我们同时基于以下考虑：城市基本状况和发展状况项目土地及辐射区情况项目所处的商圈情况项目周边的竞争对手市场潜力分析及投资利润率分析合作与合同形式结论一、城市基本情况北京为中华人民共和国首都，为历史悠久的世界著名古城。北京中心位于北纬39度，东经116度，地处华北平原西北边缘，北有军都山，西有西山，东南为永定河、潮白河等河流冲积而成的大平原。北京辖13区5县，全市面积16807.8平方公里，规划市区面积1041.0平方公里，城区面积87.1平方公里。2001年全市常住人口共有1383.3万人，比上年增加19.7万人，增长1.4%，户籍人口1120.5万人，其中非农业人口约770万人。1、城市发展状况据北京市統計局獲悉，2002年前１０個月，北京市实现国内生产总值2434.1億元，按可比价格计算，比上年同期增长１０％。工业生产加快，投資稳定增长，消費需求旺盛，出口增幅上升，地方财政收入快速增长等因素，是保证北京市经济以兩位數增长的关键。2002年1至１０月，北京市农林牧漁业总产值为191.6亿元，比上年同期增长13.6%；规模以上工业企业实现工业增加值73.2亿元，同比增长13.8％。前１０個月，北京市完成社会固定资产投資1227.7亿元，比上年同期增长18.4％。重点工程建設和房产业仍是拉動北京市固定资产投資迅速增长的主要力量。2002年１至１０月，北京市６０項重大工程項目完成投資425.3亿元，同比增长47%；而房地产开发投資达703.3亿元，比上年同期增长30.3％。2002年10个月，北京市新签外资項目1161項，比上年同期增长29.9％；合同外资金额达44.4亿美元，增长１倍。今年北京市地方财政收入也保持较快的增长速度。目前已实现地方财政收入464.6亿元，同比增长26.9％，完成年度预算89％。北京市城鎮居民人均可支配收入达到12463.9元，同比增长13.5％，扣除价格因素，实际增长15.5％。农民人均现金收入为5538元，增长14.3％。2003年元月份我市居民消费和商品零售与上年同期相比，元月份我市居民消费价格总指数为100.8%，打破了连续14个月月指数为负增长的局面，比上年12月的99.5%高1.3个百分点。从元月份居民消费价格8大类指数看，与上年同期相比，价格上升的有3类，其升幅分别为：食品类上升4.7%、居住类上升1.5%、烟酒及用品类上升1.0%，共影响居民消费价格指数上升1.54个百分点；价格下降的有5类，即衣着类下降2.5%、娱乐教育文化用品及服务类下降1.5%、家庭设备用品及维修服务类下降2.9%、交通和通讯类下降0.5%、医疗保健和个人用品类下降0.2%，共影响居民消费价格指数下降0.74个百分点。2003年元月份我市居民消费价格分类指数表2002年，城镇居民人均可支配收入为12463.9元，比上年同期增长13.5%（按可比口径），扣除物价因素，人均实际增长15.5%。实际增幅与上年相比上升7个百分点，是近五年来收入增长最快的一年。除人均财产性收入略有下降外，其余工薪收入、经营性收入、离退休金收入、赡养收入、赠送收入等均呈增长趋势。2002年，我市企业经济效益好转，职工工资增加，居民家庭收入水平上升。从消费情况看，2002年，我市城镇居民人均消费性支出10285.8元，增长15.3%，增幅居首位。上海人均10464元，增长11.4%，居第二位；居民八大类消费支出构成比重项目2002年2001年2002年比2001年（±）人均消费性支出100100--1．食品33.7636.19-2.432．衣着8.409.21-0.813．家庭设备用品6.189.50-3.