潜江市棉花交易配送中心建设项目可行性研究报告10万棉花交易配送中心建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称潜江市10万吨棉花交易配送中心建设项目。1.1.2项目性质新建。1.1.3项目承担单位承担单位：潜江市金城棉业有限公司注册地点：潜江市渔洋镇金城村法人代表：联系人：联系电话：1.1.4可行性研究报告的依据1、国务院颁布的《关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号）;2、国家商务部出台的《关于加快流通领域现代物流发展的指导意见》；3、贯彻党中央、国务院扶持“三农”的有关政策。4、全国商务工作会议关于着力完善农村市场体系，建立健全农村商品流通和生产生活服务网络，促进农产品批发市场的标准化建设的要求。5、省委省政府《关于加快县域经济发展的意见》（鄂发[2003]10号）、《湖北省优势产品和特色农产品区域布局规划》（2003——2010年）（鄂政办发[2003]80号）。6、国家发改委和建设部共同发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；7、《潜江市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》8、《潜江市城市总体规划》；9、潜江市金城棉业提供的项目申报材料及其它有关资料。1.1.5研究工作的范围根据上述文件和有关资料，本公司将提出可行性研究报告，其范围如下：1、项目的背景与发展概况2、市场需求分析与预测3、拟建规模和项目建设的必要性、可行性4、建设条件分析5、工程技术方案6、环境保护、消防及工业卫生7、劳动组织及人员培训8、项目实施进度9、投资估算与资金筹措10、财务分析1.1.6项目提出的理由与过程有关资料表明，棉花储备的合理规模应保持在棉花需求总量的30%左右。目前我国棉花储备已处于最低水平，急需补充储备棉花。按照棉花质改规划，国家将按照棉花质改的技术标准收储备棉。潜江市2008年棉花面积54.6万亩（约占全国1/100），全国优质棉基地之一。棉花总产量5万吨（占全国1/80），商品率95%以上，在全国棉花生产发展中占有很大的比重。建设潜江市棉花交易配送中心，对于提高我市原棉的市场竞争力、振兴棉花产业的发展将起到积极的推动作用。目前该项目已进入建设准备阶段。1.2项目概况1.2.1拟建地点潜江市十号湖（火车站）区域。1.2.2主要建设内容及规模本项目总投资12088万元，占地150亩，项目建成后，年储备配送棉花10万吨。1、建交易配送中心大楼1000平方米。2、建棉花仓储中心64000平方米。3、建信息化网络平台，购置设备33台套。4、购置配送车辆30台。1.2.3建设期项目建设期为1年，即2009年11月――2010年11月。1.2.4项目投资及资金来源一、总投资与总资金量项目总投资为12088万元，其中：建设投资为11588万元，流动资金500.00万元。二、资金来源项目总投资为12088万元，资金来源为项目企业自筹、申请银行贷款，资金来源金额及比例如下：1、潜江市金城棉业有限责任公司投资：8088万元，占67%；2、申请银行贷款4000万元，占33%。1.2.5经济社会效益分析本项目的建设和发展，一是可带动潜江市物流业的发展，通过采纳先进的物流技术，可以极大的提高劳动生产率，降低企业物流成本。二是促进潜江市产业结构调整和优化升级，棉花交易配送中心的建设，能够带动交通、通讯、运输、餐饮、劳务等服务业的发展。三是促进潜江及天门、仙桃、京山、洪湖、荆门等周边县市棉花生产和加工业的发展。四是带动和增加就业，本项目建成后，可直接增加就业岗位近100人，可带动运输、餐饮、劳务等行业发展，增加就业500余人。项目拟建地基础优势明显，市场前景看好，投资回报较大，投资发展环境良好，具有较好的发展前景。项目总投资为12088万元，其中：建设投资11588万元，流动资金500.0万元。经测算，项目建成达产后，年经营收入3035万元，利润总额2082.5万元，净利润1561.9万元，税后财务内部收益率15.01%，税后投资回收期5.67年。1.2.6主要技术经济指标本项目建设方案的主要技术经济指标可见下表。主要技术经济指标表序号指标单位数量备注1建设规模1.1建筑规模m276060配送中心、仓储m265000停车场、道路m2110601.2物流配送设备台套762定员人452.1管理人员人102.2配送司机人302.3勤杂人员人53总投资万元12088其中：建设投资万元11588流动资金万元5004年总成本万元558.8年均5年经营收入万元3035年均6年利润总额万元2082.5年均7年净利润万元1561.9年均8利润率%18.09项目投资财务内部收益率％18