铅山县叫岩生态文化旅游度假区项目申请报告PAGE-108-铅山县叫岩生态文化旅游度假区项目申请报告上饶市永大工程咨询有限公司铅山县叫岩生态文化旅游度假区项目编制单位:上饶市永大工程咨询有限公司负责人:李函明编制:余明忠注册咨询工程师华承洪注册咨询工程师徐慧科土建造价员张俊土建造价员编审:宁夏高级工程师TEL:13970350059EMAIL:jxydgczx@126.com目录第一章总论……………………………………………51.1项目申报单位概况1.2项目概况1.3项目建设必要性第二章产业发展规划、产业政策和行业准入分析……82.1产业发展规划和产业政策2.2行业准入分析2.3旅游市场背景分析2.4市场潜力分析第三章资源开发及综合利用分析………………………293.1旅游资源开发方案3.2旅游度假项目策划3.3旅游度假商品开发3.4农林业立体开发3.5配套综合开发利用第四章节能方案分析……………………………………68第五章建设用地及建设条件……………………………705.1建设用地5.2区位条件第六章环境和生态影响分析……………………………746.1生态环境保护规划的原则和目标6.2分级保护规划6.3专项保护规划6.4文化生态保护规划第七章企业组织与人力资源配置………………………877.1项目组织管理7.2项目运行管理第八章项目实施计划与进度……………………………91第九章经济影响分析……………………………………929.1估算依据9.2建设分期9.3投资估算9.4项目投资9.5项目效益分析第十章社会影响分析……………………………………9910.1社会效益分析10.2项目风险性分析第十一章结论与建议…………………………………10111.1结论11.2建议总论1.1项目申报单位概况铅山县叫岩旅游文化开发有限公司成立于2006年，是民营性质的有限责任公司。主营旅游文化开发产品，并在婺源、铅山等地从事旅游酒店服务业经营。旗下现有婺源花园大酒店（三星级）、铅山西海岸国际大酒店（准四星级标准），铅山海鲜大酒楼等酒店服务企业；控股江西大同贸易有限公司，主营国家名酒沱牌、舍得酒在江西省内的销售代理，2012年实现白酒销售1200余万元。2006年开始组织对叫岩生态文化旅游度假区开发建设规划工作，2007年7月完成《叫岩生态文化旅游度假区总体规划》，经上饶市旅游局组织的专家组评审通过。同时，针对2007版总规划存在时间、空间上局限性问题，2014年2月进行了《总规修编》工作；并于2014年3月开始筹建江西叫岩旅游发展有限公司（即总公司），从而全面开展铅山县叫岩旅游文化开发有限公司的企业运营和项目建设工作。1.2项目概况项目名称：叫岩生态文化旅游度假区项目建设单位：铅山县叫岩旅游文化开发有限公司建设地点：铅山县新滩乡莲花村4、建设用地及规模：项目建设总用地面积68亩（其中：一期建设用地30亩、二期建设用地38亩）。土地性质为旅游商业用地（容积率≤0.6，建筑密度≤25%，绿地率≥45%）。项目总建筑面积为19800平方米，其中：园林酒店建筑面积7000平方米、疗养中心3600平方米、农耕文化馆2400平方米、生态农庄2700平方米、旅游集散中心3100平方米以及农家客栈1000平方米。项目核心区范围为5.028平方公里，四至：东至杨林自然村、畈背刘家自然村旧址，西至赭亭水库，南至叫岩自然村信江河畔，北至蔡石自然村旧址。5、项目投资经测算，叫岩生态文化旅游度假区项目建设的固定资产总投资为2.433亿元。项目投资按近期、中期、远期划分。其中近期投资1.3亿元，占固定资产总投资额的53.43％；中期投资1.1亿元，占45.21％；流动资金0.033亿元，占1.36％，详见投资估算表。在2.4亿元固定资产投资中，旅游工程投资为2.064亿元，占86％；基础设施工程投资与保护工程投资为0.24亿元，占10％；其它工程费用为0.096亿元，占4％。1.3项目建设的必要性目前，江西省境内及周边省市以农耕文化为线的旅游景区很少，而且叫岩生态文化旅游度假区的核心区范围占地面积达到5.028平方公里，从资源优势、地理位置、交通条件分析，在江西乃至全国都是绝无仅有的，特别是2014年3月江西省委省政府出台了《关于推进旅游强省建设的意见》，已经具备开发建设该项目的条件。随着铅山社会经济的发展，城乡居民生活水平提高，在铅山“十二五”计划中，决定把发展铅山旅游作为县域经济发展的一个主要战略之一，这给叫岩生态文化旅游度假区的