青春家园二期工程项目项目申请报告沧州众泰工程咨询有限责任公司二0一一年一月目录TOC\o"1-1"\f\h\zHYPERLINK\l"_Toc261295489"第一章申报单位及项目概况PAGEREF_Toc261295489\h2HYPERLINK\l"_Toc261295490"第二章发展规划、产业政策和行业准入分析PAGEREF_Toc261295490\h17HYPERLINK\l"_Toc261295491"第三章资源开发及综合利用分析20HYPERLINK\l"_Toc261295492"第四章节能方案分析21HYPERLINK\l"_Toc261295493"第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析32第六章环境和生态影响分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33HYPERLINK\l"_Toc261295495"第七章经济影响分析39HYPERLINK\l"_Toc261295496"第八章社会影响分析43第九章结论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45第一章申报单位及项目概况TC"第一章申报单位及项目概况"\fC\l"1"1.1项目申报单位概况沧州市千万间房地产开发有限公司的经营范围为房地产开发。公司现设有营销策划部、市场调研部、综合管理部、财务部、工程部、房地产交易部、物业管理部等多个职能部门。公司一贯重视知识创新和人才发展，培养了一支学历高、能力强、经验丰富的高素质队伍，现有员工25人，大中专学历以上占95%，其中有中、高级职称者19人，技术力量雄厚。自公司成立以来，始终倡导现代化家居观念、传播现代居住文明、创新时代生活空间的指导思想，秉承“质量为生命，客户为上帝，服务为发展”的经营理念。使公司在激烈的房地产开发市场竞争中不断得到发展、壮大和完善。公司成功总结了一套适合自身发展、适合本地区特点的成功经验，从而成为沧州市颇具竞争力的房地产开发企业。雄厚的经济实力，具有极强凝聚力、开拓性、前瞻性的领导集体，高素质的技术骨干队伍，使公司完美的完成了太阳八九点等房地产开发项目，受到了业界的好评。公司始终把创新视为企业发展的源动力。唯有不断创新，企业才会拥有旺盛的活力。创新是“朝气”的具体表现，更是“可靠”的智慧源泉。创新是企业长盛不衰的灵魂，是引领时代，启迪未来的远见卓识，是前进永无止境的绵绵动力。真正的领先集体从不满足于过去，企业每时每刻都在推陈出新，不懈追求理想。创新已经深深融入千万间房地产人的灵魂之中，使公司在复杂多变的市场环境里处于不败之地。企业以变应变，不断优化组织机构，适应形势的发展。员工思维大胆活跃，每时每刻都在追求理想。其产品将传统和现代文明的最新精华运用于本土产品，打造始终领先的房地产典范。预知客户未来的服务需求，产品价值由此延伸。沧州市千万间房地产开发有限公司是富有朝气、勇于创新、高效务实的集体！是为理想而坚持的团队！力求每一件作品都能成为传承当代文明的经典。1.2项目建设背景随着经济的飞速发展，人们的生活水平得到了很大的改善，人们对物质生活和精神生活的要求不断提高，对房子的需求不再停留在住的下、住的开的水平上，而是要求更宽敞，更舒适、健康、环保、以及完善的物业管理。原来旧的住房格局已经不适应人们的心理需求，弃旧换新是许多人的梦想。一些百姓手中存有部分现金，在负利率时代人们一直在寻求保值渠道，股市债市低迷、众多投资者为手中闲余资金急寻一个非常合适的出口，在房地产不断升值的情况下，房地产对这些人产生了极大的诱惑力，虽然面临着宏观调控带来的不小压力，全国房地产价格高速攀升的势头将受到明显遏制，但由于人们对住房及商业楼的需求量依然很大，再加上土地的供应吃紧，直接影响房地产价格的预期，因此沧州市房地产价格保持了稳中缓升的走势。改善需求、新增需求、投资需求并列为住宅及综合办公楼三大需求。因富裕农民进城居住及经商需求有所增加，而且市民换房和购置第二套住宅、投资商业用房将成为房地产市场越来越重要的需求来源。由此可见，市场需求估计会有强劲的后劲。虽然政策上还有些不确定性，例如国家可能出台一些限制消费的措施，但为了避免市场的大起大落，估计力度不会太大。主要是中国的房地产欠账实在太多了。整个计划经济时代，基本上没有多少好房子。从1998年开始房改，到现在才十几年时间，也不可能完全满足需求。现在很多城市，尤其是二、三线城市的房地产很火，需求很强烈。加息无论对购房人还是开发商影响都不大，不会对房地产需求造成太大的影响。以后估计还得继续加息，但幅度也不可能太大，对房地产