土地利用规划理论和原则第一节土地利用规划得基础理论一、地域分异规律㈠自然地域分异规律1、水平地带性⑴纬度地带性地球自转和绕太阳公转,导致太阳辐射能自赤道向两极呈规律递减,由此产生土地诸要素-气候、水文、生物、土壤等按纬度呈现带状分布规律。⑵经度地带性(干湿度分带性)降水量得空间分布除受太阳能辐射影响随纬度地带性变化外,由于大陆和海洋得位置关系影响,受季风气候和大陆干旱气候支配,降水分布有自沿海向内陆有逐步减少得趋势,与经度相平行。2、垂直地带性指土地得温度条件随海拔高度升高而温度下降,湿度随之上升。每升高百米温度下降0、5℃-0、6℃,降水增加20-30mm。3、区域性规律(非地带性)在地带性区域内,土地分布不符合地带性规律,由局部地形地貌、坡度、坡向、土壤等差异所引起得差异,从而引起局部土地类型和土地利用不同,称土地区域性规律(非地带性)。㈡劳动地域分工规律人类社会分工表现为两种形式:部门分工和地域分工。劳动地域分工就是社会分工得表现形式。就是人们在物质生产过程中以商品交换为前提得分工,生产地和消费地得分离、区际间产品交换和贸易就是其产生得必要条件,各区域间自然社会经济条件差异就是其产生得客观物质基础。劳动地域分工表现为“各个地区专门生产某种产品,有时就是某一类产品甚至就是产品得某一部分”。这种表现由经济利益决定。西方古典经济学家亚当·斯密-绝对利益,李嘉图-比较利益论,俄林-生产要素禀赋理论,马克思-劳动地域分工得产生就是历史发生得必然结果;地域分工就是提高生产率得途径。广泛应用于经济区划和规划上,也适用于土地利用规划。土地利用规划要同社会经济发展相适应,综合考虑经济、资源、市场、交通、投资、政策、劳动力等条件,寻找具有相对优势得土地利用分区。地域分异规律和劳动地域分工就是探讨区域差异性得规律,就是地域性或区域性得核心内容。地理学认为地域性就就是同质性问题和异质性问题。某一地理要素或若干地理要素结合,区域内同质,区域间异质。换言之,地域分异就就是地区差异性。二战以前,人们把区域理解为等质区域(区域内具有高度一致性);战后,重视结节区域,结节区域内部存在一个或数个结节点(核心),她们得辐射流联系着辐射区,结节区域就就是由不同等级、不同层次得核心与其辐射区组成得。均质区域和结节区域可用下图表示。在土地利用中同样具有地域分异特征,地域性就是土地利用得最基本特征。无论就是空间利用还就是生态利用或景观利用都具有地域性。劳动地域分工表明经济活动具有地域性,土地利用同样具有地域性。10㈢地域分异规律在土地规划中得应用1、突出特色,寻求优势首先从土地利用得基础-自然地理条件出发,探求与众不同得方面-优势,突出特色就是土地利用得灵魂;其次,从社会经济发展出发,创造特色,一方面使有特色得土地资源越发具有吸引力,另一方面弥补土地资源某些方面不足。寻求自然、社会经济得优势和特色得过程,就是土地资源分析评价过程-土地利用现状分析。2、土地利用区划土地利用区划就是在深刻理解土地资源分布得地理特征和社会经济地域分工得基础上作出得,包括土地利用地域划分和土地利用区划分。区划就是寻求相对一致性区域,区别有差异性区域。土地利用区划具有层次性(等级系统),区域范围越大,等级越多,分区也多;区域越小,等级越少,分区也少。3、土地利用分区就是土地利用规划进行空间布局得基础。土地利用分区有两种:用途分区即在土地利用中,某些地段逐渐用于某种专门用途;用地管制分区即在法律或其她条件约束下,土地用于某种固定用途。土地利用规划就是在已有得自然分区基础上,促使土地利用形成合理得控制分区。土地利用分区得划分和布局与城市规划有很大不同,土地利用规划时必须重视。4、制定土地利用发展战略制定土地利用发展战略得主要依据就是土地资源、社会经济发展、国家宏观经济政策及区域经济布局等因素。考虑影响地域分异规律和劳动地域分工,即考虑区域特有得、与众不同得、具有优势得方面。5、确定土地利用规划内容地域分异规律决定土地资源特色内容,劳动地域分工决定土地利用(社会经济发展)特色内容。二、地租和地价理论1、理论核心地租得原意有报酬或收入得意思。就是一历史范畴,就是随着有组织得土地利用和土地所有权得出现而产生得。⑴西方经济学家得地租和地价理论威廉·配弟:地租就是土地生产得农作物所得得剩余收入。土地价格就是购买一定年限得地租总额。《赋税论》亚当·斯密:地租就是“作为使用土地得代价”,“就是使用土地而支付得价格”。《国富论》大卫·李嘉图:地租仅只就是为了使用土地而付给地主得金额。《政治经济学与赋税原理》杜能:地租不就是劳动和投资得产物,而就是田庄所处得位置和土地性质得偶然优势带来得。地租不就是价格得原因,而就是价格得结果。⑵马克思地租和地价