华东政法学院硕士学位论文区分所有建筑物与基地关系论姓名：许琳申请学位级别：硕士专业：法律·民商法学指导教师：张驰20060401区分所有建筑物与基地关系论（硕士论文摘要）专业：研究方向：作者姓名：指导教师：法律硕士民商法学许琳张驰教授建筑物区分所有权制度是我国制定民法典过程中，理论界及立法机关普遍关注的焦点问题之一，有关区分所有权的文章不胜枚举。但是在探讨建筑物区分所有权的过程中，对其基本问题之一——区分所有建筑物与基地关系的研究，却少之又少。由于这一基本问题没有理清，致使立法中很多争议事项无法解决，如区分所有权人之间基地权益的分配，小区中绿地、空地权利归属等。鉴于此，本文对区分所有建筑物与基地的关系，从理论上进行了研究。从总体结构上看，本文所讨论的区分所有建筑物与基地的关系，是在与土地和建筑物关系对比的基础上论证的。正文内容主要分为以下三个部分。第一章，是概念界定。首先对民法上的建筑物与区分所有建筑物的概念进行阐释并简要的对比。接着介绍了民法上的土地与基地的含义和范围，并对基地上的权利群和我国的土地权利体系简单予以说明。第一章为下文的具体研究奠定了基础。第二章，是本文的主体部分。主要论述了大陆法系有关国家区分所有建筑物与基地关系的立法规定，并适当介绍了英美法系的一些立法经验。民法上的土地与建筑物的关系存在两种立法例——一体主义和分离主义。作为复合物权的建筑物区分所有权与基地是应该采用一体主义，还是分离主义呢？在本章中，笔者围绕这一中心论点展开详细的讨论。首先是基于区分所有建筑物构造上的复杂性展开的，由于区分所有建筑物是在一个建筑物上存在多个所有权，那么不与基地直接接触的二楼以上的区分所有权是否享有基地权利，享有什么样的基地权利呢？其次从基地权原的复杂性上做文章，一块土地上存在多个基地权利，区分所有权人之间如何分配权利、承担义务呢？基于上述两个复杂性，得出了本文非常重要的结论：建筑物区分所有权与基地权利的一体性。第三章，是对我国立法中有关区分所有建筑物与基地关系的论述。首先介绍了我国土地与建筑物关系的立法现状，土地与建筑物之间互不分离，地随房走，房随地走，没有主次之分。其次对比分析了我国三部物权法草案对建筑物区分所有权与基地利用权关系的规定。最后，就现行法中存在的问题，对我国未来的建筑物区分所有权立法提出一些设想。由于笔者才疏学浅，可能会存在观念上的不正确或论证上的不充分，笔者只是希望本文所提出的一些想法、见解或结论，能为我国的建筑物区分所有权立法提供一点理论上的参考。［关键词］：区分所有建筑物基地建筑物土地权原ＳｔｕｄｙｏｎｔｈｅｒｅＩａｔｉｏｎｓｈｉＰｂｅｔｗｅｅｎｔｈｅｃｏｎｄｏｍｉｎｉｕｍａｎｄｔｈｅｆｏｕｎｄａｔｉｏｎ（ＡｂｓｔｒａｃｔｏｆＪ．Ｍ．ＤｅｇｒｅｅＤｉｓｓｅｒｔａｔｉｏｎ）ＤｅｇｒｅｅＭａｊｏｒ：ＡｕｔｈｏｒＴｕｔｏｒ：Ｊ．Ｍ．ＣｉｖｉｌａｎｄＣｏｍｍｅｒｃｉａｌＬａｗＸｕＬｉｎＰｒｏｆｅｓｓｏｒＺｈａｎｇＣｈｉＴｈｅｅｓｔａｂｌｉｓｈｍｅｎｔｏｆｃｏｎｄｏｍｉｎｉｕｍｃｏｄｅｈａｓｂｅｅｎｔｈｅｆｏｃｕｓｏｆｔｈｅｔｈｅｏｒｉｓｔｓａｎｄｔｈｅｌｅｇｉｓｌａｔｕｒｅｆｏｒａｌｏｎｇｔｉｍｅ．ＡｓｏｎｅｏｆｔｈｅｍｏｓｔｉｍｐｏｒｔａｎｔａｓｐｅｃｔｓｏｆＣｉｖｉ１ＣｏｄｅｉｎＣｈｉｎａ，ｃｏｎｄｏｍｉｎｉｕｍｈａｓｇｒａｄｕａｌｌｙａｔｔｒａｃｔｅｄｍａｎｙｓｃｈｏｌａｒｓ’ａｔｔｅｎｔｉｏｎ．ＴｈｅｒｅａｒｅａｌｒｅａｄｙｍａｎｙａｒｔｉｃｌｅｓｏｎｔｈｉＳｓｕｂｊｅｃｔｂｅｉｎｇｐｕｂｌｉｓｈｅｄ，ｈｏｗｅｖｅｒ，ｆｅｗｏｆｔｈｅｍｆｏｃｕｓｏｎｔｈｅｒｅｌａｔｉｏｎｂｅｔｗｅｅｎｔｈｅｃｏｎｄｏｍｉｎｉｕｍａｎｄｔｈｅｆｏｕｎｄａｔｉｏｎ．Ｔｈｅｒｅｂｙ，ｍａｎｙｐｒａｃｔｉｃａｌｐｒｏｂｌｅｍｓａｒｅｓｔｉｌｌｃｏｎｔｒｏｖｅｒｓｉａｌｗｉｔｈｏｕｔｔｈｅｌａｓｔｗｏｒｄｅｖｅｎｗｉｔｈｉｎｔｈｅａｃａｄｅｍｉｃｄｏｍａｉｎ．Ｂａｓｅｄｏｎｔｈｉｓｓｉｔｕａｔｉｏｎ，ｔｈｅａｕｔｈｏｒｄｅｖｏｔｅｄｈｅｒｓｅｌｆｔｈｒｏｕｇｈｔｈｅｍａｓｔｅｒｐｅｒｉｏｄｔｏｓｔｕｄｙｉｎｇｓｕｃｈａｒｅｌａｔｉｏｎｓｈｉｐｆｒｏｍｔｈｅｔｈｅｏｒｅｔｉｃａｌａｓｐｅｃｔ。Ｔｈｅａｕｔｈｏｒｃｏｍｐａｒｅｓｔｈｅｃｕｒｒｅｎｔｓｔａｔｕｓｏｆｓｔｕｄｙｏｎｔｈｅ