湘潭大学硕士学位论文建筑物区分所有权构成论姓名：易姿廷申请学位级别：硕士专业：经济法指导教师：彭熙海20070508摘要作为一项重要的不动产法律制度，建筑物区分所有权起源于奴隶社会城市的兴起。随着经济的发展和社会的进步，世纪世界各国相继在立法中确立了这一制度。20我国新出台的《物权法》也设有“业主的建筑物区分所有权”专章对建筑物区分所有权作出了较为全面的规定。随着我国住宅商品化体制改革逐渐深入，多层或高层建筑随处可见，因建筑物区分所有引起的纠纷日益普遍和复杂，而《物权法》中的规定由于受立法体例的限制，不可能就建筑物区分所有权制度的各个方面作出详尽的规定，而且在某些方面的规定模糊笼统容易产生歧义，这不能不说是一个很大的缺憾。因此，进一步探讨建筑物区分所有权的构成理论，完善建筑物区分所有权制度，成为理论和实践上亟待解决的问题。本文运用比较研究方法，回顾了建筑物区分所有权制度的起源和发展，通过对各种学说的分析，认为以三元论说界定建筑物区分所有权较为科学合理，在此基础上，探讨了其性质和特征，提出建筑物区分所有权的性质是一种包括专有权、共有权和成员权的复合性物权，其与传统不动产所有权存在诸多差异。同时通过对各国主要立法模式的优劣比较，认为我国建筑物区分所有权立法模式的最佳选择，应是民法模式和建筑物区分所有权法模式的结合。为此，本文分章对专有权、共有权以及成员权的概念、性质、特征、客体以及内容（权利义务）展开了系统的论述，确定了建筑物区分所腥ㄕ庖环芍贫鹊幕灸谌菁肮辜堋２⑾昃”嫖隽四壳把踅绾退痉ㄊ滴裆掀挠姓榈淖ㄓ胁糠值墓钩梢⒆ㄓ胁糠址段У慕缍ā⒐灿胁糠址段У娜范ǚ椒ā⒐灿胁糠种ㄓ惺褂萌ā⒐灿腥ǚ荻畹娜范ㄒ约俺稍比ǖ男惺狗绞健４送猓攵浴段锶ǚā分杏泄毓娑ǖ牟蛔悖绕涫嵌宰ㄓ惺褂萌ㄉ枇⒎绞街锌⑸棠芊褚廊檬燮踉忌瓒ㄗㄓ惺褂萌ㄎ侍饨辛私衔钊氲难芯浚岢鲇Φ蓖ü⒎ń箍⑸讨贫ㄈ檬燮踉汲鍪酃灿胁糠帧?关键词：物权法；建筑物区分所有权；专有权；共有权；成员权IABSTRACTCondominiumasanimportantrealestatesystemoriginatedintheslavesocietyaccompaniedwithriseofcities.Itwasestablishedinsuccessioninmanycountriesallovertheworldinthe20thcenturieswiththedevelopmentofeconomyandtheadvanceofsociety.Thenewly-adoptedPropertyLawinourcountryalsosetsupachapteron“sHouse-owner’Condominium”whichgivesacomprehensiveprescriptionaboutcondominium.Withprogressivedeepeningofsystematicreformofresidentialbuildingscommercializationthehigh-risebuildingscanbeseeneverywhereandthedisputesofcondominiumaregettingincreasinglycommonandcomplicated.ItisabigpitythatbecauseoflimitofthelawsystemthePropertyLawcannotgivefullprescriptiononallpartsofcondominium.Besidesinsomeaspectstheregulationisindistinctandoftenleadstointerpretations.Soprobingintoandcompletingcondominiumsystembecomesaproblemtobeurgentlyresolvedintheoryandpractice.Basedonacomparativemethodthisarticlelooksbackontheoriginanddevelopmentofthecondominiumsystemcomestotheconclusionthroughanalyzingandcomparingdifferenttheoriesthatthecondominiumconceptoftrialismismorescientificandreasonable.Basedontheabovediscussionconductsfurtherstudyonitspropertiesandcharactersandpointsoutthatcondom