大型现代物流公司及鱼加工基地迁移项目可行性研究报告摘要本项目建设内容为项目企业与*****食品集团公司合资引进先进的物流业同时原鱼肉原料加工基地迁移到本项目拟建地,用地共200亩，建筑占地面积90000平方米,总建筑面积100000平方米,物流面新建大型仓库、露天堆场、大型停车场、网络调度、管理办公室；水产加工基地新建设3500吨冷库、加工车间10000平方。项目总投资6420万元，其中申请银行贷款2500万元，企业自筹资金1420万元，引进外资2500万元。项目引进国外先进物流业，不仅可以有力的提升行业的技术工艺水平，而且有效的利用了当地丰富的资源优势，项目单位财务状况良好，拥有稳定的销售渠道。项目实施后，对促进当地农业增效、农民增收具有重要现实意义。.第一章总论1.1项目概要1.1.1项目单位基本情况***食品有限公司成立于1998年，位于凝积着悠久渔文化的中国六大渔港之一“石浦港”畔的**，是加工园区第一家水产品加工落户企业。公司占地面积7610平方米，建筑面积5346平方米，冷冻库量2500吨。拥有冷冻水产品、切割水产品、、蒸煮、腌制加工等一系列生产线，生产设备齐全，检测手段先进，具有很强的生产能力和新产品的开发能力。“以质量为生命、诚信立天下”是本司始终坚持的经营理念，“拓新务实、优质高效，至诚服务、追求卓越”是公司的质量方针。经过不懈努力，已顺利获得自营进出口权、HACCP体系认证、美国FDA注册、ISO22000：2005国际质量体系认证、农业龙头企业、执行卓越绩效管理体系、县成长型工业企业等殊誉。目前经营产品主要有即食鱼肉罐头半成品、冻鲐鱼等水产品。公司产品原料主要来源于东海的海捞水产品。产品销往马来西亚、泰国、日本等国家和地区，在他处加工成金枪鱼肉罐头。截止到2009年12月31日，公司资产总额为2356万元，其中，固定资产原值1261万元。2009年实现销售收入8000万元，实现净利润554万元，资产负债率为41.19%，销售净利润率为6.92%，净资产收益率为15.07%，企业财务状况良好。1.1.2项目建设内容项目名称：**食品有限公司大型现代物流公司暨金枪鱼肉生产新建项目建设性质：新建建设地点：****建设规模：年产值2596万元的现代大型物流和金枪鱼肉年产能力5,000吨。主要建设内容：物流面，总用地面积为180亩，仓库17000平方米，停车场用地面积39999平方米，露天仓储20000平方米，附属用房14000平方米。冷库面，建设3500吨冷库和冷库配套加工车间，总用地面积为20亩,总建筑占地面积7000平方米，总建筑面积10000平方米,新建污水处理设施。1.1.3项目建设方案引进意大利先进的生产设备和加工工艺，在原有生产能力的基础上，新建冷库、和加工车间，扩大现有的生产规模。建设期：2年项目产品国际市场主要销往东南亚、欧洲、北美洲、澳大利亚、日本等国家和地区，公司形成了“公司+基地+农户”的经营模式，形成风险共担、利益共享的经济利益共同体。1．1.4投资概算及资金来源投资概算：项目建设总投资6420万元，其中固定资产投资总额5533万元，铺底流动资金887万元。资金来源：项目申请银行贷款2500万元，，企业自筹资金1420万元，引进外资2500万元。1．1.5主要经济技术指标经测算，本项目物流面主要经济技术指标见表1-1。表1-1主要经济指标表注：即使将本项目风险系数加大到50%（实际上不可能）再加上项目开始营运后第四年起每年应纳33%所得税额，投资回收期也不会超过五年，现列表说明如下：总收入总支出风险系数所得税率纯收入第一年2596万元614万元0.50991万元第二年2596万元614万元0.50991万元第三年2596万元614万元0.50991万元第四年2596万元614万元0.533%664万元第五年2596万元614万元0.533%664万元合计4301万元回收期小于五年（五年纯收入4301万元大于总投资3962万元）注：五年的收支均按不变数计算还未计算增长因素。经测算，本项目水产加工面主要经济技术指标见表1-2。表1-2主要经济指标表序号项目单位指标备注一方案类1产品规模吨/年50002建筑面积平方米10000二项目建设投资万元24581固定资产投资万元15712铺底流动资金万元887三财务指标1销售收入万元11,390达产年2净利润万元961经营期平均3财务内部收益率%30.6所得税后4投资利润率%13.35投资回收期(含建设期)年4.50四风险评价类1盈亏平衡点%62.3%达产年1.2可行性研究报告编制依据《建设项目经济评价方法与参数》（