www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn肥城市阳光碧欣园花园小区建设项目可行性研究报告第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称肥城市阳光碧欣园花园小区建设项目二、建设地点肥城市城西新区三、项目承办单位肥城市阳光碧欣园房地产开发有限公司第二节可行性研究的依据本项目可行性研究的依据包括：1.肥城市阳光碧欣园房地产开发有限公司编制本项目可行性研究报告的委托。2.国家和山东省有关政策、法规、规划。3.现行有关技术规范、规定。4.肥城市城市总体规划。5.当地有关部门或单位出具的证明。6.项目单位提供的有关基础资料。7.山东省肥城市城西新区控制性详细规划。第三节项目法人简介本项目法人肥城市阳光碧欣园房地产开发有限公司，法人代表：孟凡胜。肥城市阳光碧欣园房地产开发有限公司的前身为肥城市建安公司第一开发公司，经多年发展，该公司逐渐发展成为以住宅开发和沿街建筑建设为两大支柱的肥城市房地产业的大企业之一。从2000年至今，阳光碧欣园房地产住宅小区、沿街楼双管齐下，先后成功开发了乡镇企业局沿街楼、供销公司住宅楼、农机公司综合楼、“新新家园”2号、7号、8号楼等工程，累计开发面积60000平方米，投资总额达4000多万元。竣工项目全部达到泰安市优良工程，深受广大消费者欢迎，售房率达90%以上，创造了良好的经济和社会效益。2002年5月董事长孟凡胜被肥城市政府授予“肥城市十大杰出青年”荣誉称号。公司现有职工60人，专业技术人员20人，拥有固定资产2000多万元，自有流动资金1000万元，年开发能力4万平方米。近年来，该公司立足企业长足发展，深化改革，紧紧抓住肥城市住宅市场发展的巨大商机，审时度势，在肥城西区黄金地段，拟征土地330.32亩，进行“阳光碧欣园花园小区”的开发建设。目前，公司已发展成为集房地产开发、建筑施工、装饰装璜、建材加工、物业管理、餐饮服务为一体的综合性企业，具有较高的知名度。公司近三年经营业绩，公司主要负责人情况简介见下表：公司近三年经营业绩一览表项目名称地点建筑面积工程质量利税利润乡镇企业局沿街企业局5560m2泰安市优等工程77.8458.38煤炭公司住宅楼煤炭局5800m2泰安市优等工程81.260.9农机公司商住楼农机公司7800m2泰安市优等工程109.281.9新新家园苹果园小区东31840m2泰安市优等工程445.76334.32玫瑰园新城路西首9000m2泰安市优等工程12694.5总计60000m2840万630公司主要负责人情况简介姓名年龄性别学历职称职务孟凡胜39男大学高级经济师董事长孟凡祥55男大专经济师总经理张成宗37男大学工程师总工程师杨华35女大专会计师总会计师第四节可行性研究的范围本可行性研究报告的范围包括：1.项目提出背景及建设的必要性2.市场分析及建设规模3.建设地点及建设条件4.设计方案5.环保及节能6.物业管理7.实施进度8.投资估算和资金筹措9.经济评价第五节研究结论本项目总建筑面积18.1万平方米，其中住宅建筑面积11.5万平方米，商业用房面积6.4万平方米，配套公建面积0.2万平方米，项目总占地330.32亩。项目固定资产投资17642.4万元，其中工程费用10804万元，其它费用5693.4万元，预备费824万元，建设期利息321万元。项目资金筹措渠道为项目开发单位自筹1000万元，拟申请国家住宅建设专项贷款2500万元，剩余14142.4万元采用流动开发销售方式解决。项目建成后，可实现销售收入20878.1万元，销售利润2465.3万元，投资利润率14%，投资利税率17.2%。随着肥城市城市发展速度加快和西区开发方案的实施及旧城改造力度增加，城区住房市场供需矛盾日益突出，本项目建设1440套住宅，对解决当地企事业单位住房不足和缓解居民住房紧张的状况，特别是解决中低收入家庭的住房困难，具有十分重要的作用。另外，由于本项目符合肥城市城市总体规划，建设地点位于城区西部，项目的建设对于保证肥城市城西区扩建规划的实施，完善城市用地功能结构布局，改善投资环境，促进当地经济的发展，都将发挥积极推动作用。因此，本项目建设是必要的。主要技术经济指标序号指标名称单位数量一建设规模１建筑面积万m218.1其中：住宅万m211.5配套公建万m20.2商业用房万m26.42住宅套数套数14403居住人口人50404总占地面积公顷22.035可规划用地面积公顷22.036建筑容积率0.827绿化率%31二项目总投资万元17642.4三单位建筑面积平均造价元974四投资利润率%14五投资利税率%17.2第二章项目提出背景及建设的必