德阳青衣江项目产品定位·营销策略报告一场之于德阳新区地块突围风暴写在开篇，我们最关心的如何定位？——对于市场研判的项目整体发展战略做何做产品？——项目深刻解读之上的产品策略如何营销？——基于产品、市场之上的营销演绎如何定位（一）德阳城市属性研究结论（一）德阳城市属性研究结论旌南片区（二）房地产解读结论（二）房地产解读结论（二）房地产解读结论（三）住宅楼盘扫描（三）住宅楼盘扫描区域区域定位之前的项目本体解读板块定性城市新区风险与收益并存老城区四至点评交通便捷，配套缺乏地块四至城市规划向南向北发展地块解读82亩规模，撬动华蓥山路板块地块指标：城市严格规划要求，控制项目规划地块本体解读研判结论项目整体定位定位梳理指标梳理整体项目定位：整理定位借鉴项目参考：蜀郡锦都如何做产品建筑风格定位森林园林·绿意生活场中式园林风格中式园林景观规划建议项目指标梳理政府定制式规划指标，深度研判硬指标梳理结论如何规划项目规划总体原则项目规划借鉴规划参考南延线·大城际——18-32层高层电梯公寓项目总平规划—开放式布局建筑立面-简洁明快、大面积开窗、现代都市感强中庭水景景观规划特色规划——叠水地下车库入口其他特色规划智能设施配置占地面积18层占地面积9层总平示意总平示意户型配比建议建筑创新拼合方式户型创新建议——空中四合院户型分布原则如何营销项目分期开发建议项目案名建议营销前置条件营销节奏安排总体原则：分期开发、分批推售，集中爆盘营销命题两大核心营销命题现场战营销主题三大战役——现场战三大战役——传播战三大战役——圈层战三大战役——执行媒体集中——在项目接近卖场亮相、开盘等重要节点，集中广告及电视广告等广告渠道集中在造势；现场炫目——工地现场围墙包装、售楼部包装重点打造，与对面三国文化景观走廊遥想呼应，构建人文气息；活动造势——定期对客户进行数量，展开各种活动，聚集人气和积累客户，保障项目持续曝光率和客户关注度。标志楼书报广1报广2报广3户外围墙卖场选址建议中式风格卖场装修外场立面风格外观中式元素运用入口装饰示意内部装饰装修风格上兵伐谋，精彩营销的背后是项目规划和产品设计的基础支撑，由此在深度市场、竞争、客户研判之上提出本案的前期定位建议，以期完成本案与市场和客户现实对接。