思源2013年02月合肥长虹世纪城项目定位及营销策略报告（常用版）(可以直接使用，可编辑完整版资料，欢迎下载）思源2021年02月合肥长虹世纪城项目定位及营销策略报告报告逻辑框架「长虹世纪城项目定位及营销策略报告」长虹世纪城商务标思源经纪合肥公司2021.02在房地产领域，我们一直在帮助客户成功报目告标逻理辑解框架2021年开盘保底目标360套，1.62亿冲刺目标400套，1.8亿2报目告标逻理辑解框架如何传递区域大盘形象完成长虹品牌落地3报目告标逻理辑解框架2021年9月28日开盘如何在短期内实现销售目标4报告逻辑框架报告框架第一部分：项目理解第二部分：市场研究第三部分：客户判断第四部分：项目定位第五部分：推广策略第六部分：思源优势5报告逻辑框架区域认知项目解读6报1告逻区域辑认框知/架现状分析新站区——中心城区东北门户，主城区边缘板块??看城市——合肥都市圈基本圈层半径为100公里，引领并形成皖中一体化发展格局，有效地带动全省经济发展。到2年，合肥市将成为宁郑汉之间最大的区域经济中心。??看地势——新站区位于合肥市东北部城郊新站板块结合部，四面分别与长丰县、肥东县、瑶海区、庐阳区毗邻。地势平坦，1992年成立，辖区面积204.73平方公里，目前是安徽省区域面积最大的开发区。??看区位——新站作为合肥中心城区的东北方门户，扼守要位。已建成集“战略新兴产业、现代服务业、现代商贸业”为一体的现代化新城区。报1告逻区域辑认框知/架现状分析宜居宜业的产业新城，但区域形象和客户认知一般核心区位位于大合肥建设的黄金轴上，地铁1号线起始站，扼守东北门户。功能定位??定位“宜居宜业的产业新城”，形成多个功能板块新中心。??合肥三大国家级开发区，重点发展信息技术、新能源、现代制造、生物医药、新材料等产业。北部远期综合发展片??职教城规划为政治、经济、文化、教育、旅游“新中心”。发展方向南有滨湖，北有新站，依托京东方等新兴陶冲湖片区产业龙头企业带动和职教城的搬迁，成为南部近期、中期综合发展片职教城片区“宜居宜业的产业新城”。发展方式提升功能、拓展空间、优化环境、重点突破。8报1告逻区域辑认框知/架经济现状新站区产业集群，GDP连续增速位居全市首位??新站区目前已经形成新型平板显示、光伏太阳能、半导体照明等三大新兴产业集群为主的产业片区。??将来以安徽大中专院校为主打造教育片区；以蓝鼎世纪商贸城为主打造商贸物流片区。海润光伏彩虹??十二五期间，全区生产总鑫虹光电职教城值将达3000亿。科技??未来区域将集聚更多产业乐凯鑫科技晟京人口、进城人口和教育人口，产业光东电方居民可支配收入大幅增长。科技报1告逻区域辑认框知/架交通条件区域路网发达，交通便利，地铁一号线将使区位优势更加明显??区域内路网发达，交通便捷，咫尺合肥火车站；??地铁一号线起始站，10分钟可通达市区；??163、127、121、130、139、25等多路公交车提供便捷的出行条件。报1告逻项目辑解框读/架品牌认知长虹置业已完成绵阳、景德镇、深圳、东莞、成都、宜宾城市布局，下一个……就是长三角。树立中国综合地产旗舰品牌11报1告逻项目辑解框读/架品牌认知本项目是长虹置业深耕合肥、深化长三角布局的关键一步278亩新站大盘，60万㎡的品质新锐社区12报1告逻项目辑解框读/架项目四至地块内部平整，较为方正，外部具有天水公园和二十埠河等景观资源，但同时受到高压线影响N报1告逻项目辑解框读/架环境认知项目周边发展相对滞后——配套低端匮乏，居住氛围不佳，城市感差区域周边居住现状情况世纪天乐广场乐活广乐活广场场世纪天乐广场本案紧邻京东方等厂区，周边住房较少，以老旧小区为主，配套设施水平相对滞后，整体居住氛围不浓厚。目前区域内配套相对匮乏且落后，不能满足周边驻留人群的生活需求14报1告逻项目辑解框读/架项目配套项目区域配套不完善，档次不高，但交通条件相对便利，随着未来区域发展、配套完善及居住氛围形成，项目价值将有较大提升皇藏峪路一六八中学东校区三十中京东方产业基地本案星火小学天水路乐活广场七里塘小学世纪天乐广场新海公园第二医院京东方瑶海公园生态公园邮政储蓄竹溪小学15报1告逻项目辑总框结架区域：区域发展规划利好，但目前区域发展情况欠佳，认知度低；区域居住环境、生活氛围较差、配套服务不完善；区域产业聚集，经济稳步增长，带来大量产业人群；本体：长虹置业首次进入合肥，本案承载企业品牌落地的重任；本案宗地现状良好，开发条件成熟；本案为区域内大体量项目，具备成为区域领导者条件。新站区发展落后的现状与其规划定位严重不符，亟待全面提升区域价值；长虹品牌此时以区域大盘形象进入合肥、落户新站，有条件成为区域市场领导者。16报告逻辑框架宏观政策合肥房地