南通国际贸易中心可行性研究报告汇编（完整版）资料(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）目录第一章项目总体情况介绍第二章项目市场分析第三章项目建设进度第四章项目投资估算与资金筹措第五章项目财务分析和评价2第一章项目总体情况介绍一．项目基础资料南通国际贸易中心项目位于江苏省南通市行政中心园林路西侧、崇川路北侧，宗地面积17588.88平方米，项目总建筑面积约为79400平方米，其中地上部分61500㎡，地下部分17900㎡。南通国际贸易中心项目主楼是国际5A甲级写字楼,裙楼为综合型商业中心。项目设计为37层超高层建筑，高度为150米。预计总投资为4亿元人民币。主楼将按照国际标准建设成为国际甲级写字楼，引入国际化专业的高资质物业管理团队，填补南通市国际甲级写字楼的空白。目标客户为在南通市投资的大型跨国企业、保华集团在南通投资的企业和大型金融机构。而裙楼的商业中心将根据项目所在的区位特征和消费层次,打造区域商业氛围,营造宜人的购物、休闲、娱乐空间，形成一个具有区域代表性并且可持续发展的商业中心。本项目所在地位于南通市新城区的核心区域中央行政办公区内，南通新城区总面积约17平方公里，行政办公区地块面积为0.8平方公里，新城区核心区域是南通集行政、办公、商务为一体的现代化区域，目前核心区中已建成南通市行政中心，南通体育会展中心，中南世纪城等项目，而中国人民银行南通分行、南通市工商局、南通市海事局、南通市出入境检疫局、南通市烟草局等行政办公楼、南通市中央商务区、南通大剧院项目、南通国际贸易中心项目、熔盛大厦项目和核心区中央绿化景观带也将陆续开工建设，按照南通“十一五”规划，新城区将作为未来南通市政治、经济、文化、商业的中心。南通国际贸易中心项目将拥有南通市区最佳和最具发展潜力的区位优势。3二．项目开发公司基础资料南通国际贸易中心项目由保华兴东置业（江苏）具体实施，保华兴东置业（江苏）是由香港保华集团通过旗下投资公司于2006年11月在南通注册成立的全资子公司。保华兴东置业（江苏）的注册资本为1250万美元，目前已到帐资本金为1250万美元。香港保华集团为香港主板上市公司，公司代码为（0498.HK），是世界建筑排名前列的企业，以香港为基地，近年来集团致力于投资中国长江流域一带的大宗散货港口基建及物流运作业务，由保华集团控股的保华建业集团有限公司（0577.HK），提供全面的工程及建筑服务，其建筑业务已拥有60年历史。目前香港保华集团已经在国内投资了下列项目：（一）江苏南通洋口港项目：江苏近千公里海岸线唯一可建10-20万吨码头的深水港址，该项目已正式纳入中国十一五规划，到2021年总投资超过50亿人民币，香港保华集团占75%的股份。2006年12月中国石油天然气股份(0857.HK)已经签署协议将在洋口港区建设液化天然气接收设施。目前总投资74.5亿元的LNG项目已经得到国家发改委批准即将开始进入建设阶段;（二）南通港口集团：保华集团投资4.3亿人民币，占45%股份，为单一最大股东；（三）湖北民生石油液化气：保华集团投资4.7亿元，持有100％股份；（四）嘉兴内河港：总投资4亿人民币，保华集团占39％股份；（五）保华兴东置业（江苏）；保华集团持有100％股份，公4司注册资本1250万美元；（六）江苏万华房地产；保华集团持有100％股份，公司注册资本880万美元；(七)南通世纪海港乡村休闲俱乐部：保华集团持有100％股份，公司注册资本1000万美元；随着各项目的成功实施集团利润得到大幅增加，多家国际知名的投资分析公司和国际基金公司如麦格理公司都对香港保华集团做出正面评价，集团股价也保5第二章项目市场分析一.房地产市场宏观环境分析随着2007年3月全国两会的召开，国务院总理温家宝5日在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出，房地产对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。而随着中国经济继续健康高速的增长，人民币升值，中国房地产行业面临一个良好的发展期。二．南通市经济及竞争力南通“据江海之会，扼南北之喉”，隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依，被誉为“北上海”；北接广袤的苏北大平原，通过铁路与华北相连；溯江而上，可通苏、皖、赣、六省及云、贵、陕、豫等地。南通市最大的优势是「靠江、靠海、紧邻上海」。南通市拥有江海岸线369公里，其中长江岸线166公里，海岸线203公里。目前南通市已形成万吨级以上码头38座，在长江沿岸城市中是最多的。南通市近年在基础设施上有很大的建树。二零零五年底，沿海高速公路