第五章设计概算5.1设计概算的内容概算由设计单位负责编制。一个建设项目由几个设计单位共同设计时，应由主体设计单位负责汇总编制总概算书，其他设计单位负责编制所承担工程设计的概算。设计概算的编制应包括静态投资（根据编制期价格、费率、汇率等确定）和动态投资（考虑编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素）。静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。（1）设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。（2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。（3）设计概算是方案比选、衡量方案技术经济合理性的依据。（4）设计概算是编制招标标底和投标报价的依据。（5）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级，相互之间的关系如图5.1所示。（1）单位工程概算单位工程概算是确定各单位工程概算造价的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等。设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。（2）单项工程综合概算单项工程综合概算是确定一个单项工程概算造价的文件。它是由各单位工程概算汇总编制而成，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算的组成内容如图5.2所示。（3）建设项目总概算建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息等汇总编制而成，如图5.3所示。图5.1三级概算的关系图5.2单项工程综合概算的组成图5.3建设项目总概算的组成5.2设计概算的编制依据和方法（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。（3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等。（4）有关部门发布的人工、设备、材料价格、造价指数等。（5）建设地区的自然、技术、经济条件等资料（6）有关合同、协议等。（7）其他有关资料。单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计、可以独立组织施工，建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。单位工程概算由建筑或安装工程的直接费、间接费、利润、税金组成。单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。1．建筑工程概算的编制方法（1）概算定额法概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似于用预算定额编制建筑工程施工图预算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的扩大分项工程计算出工程量，然后套用概算定额单价，计算汇总后，再按规定计取相关费用，得出单位工程概算造价。（2）概算指标法概算指标法是用拟建工程项目的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同（或基本相同）的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。概算指标法适用于初步设计深度不够、不能准确计算出扩大分项工程量时采用。采用概算指标法编制概算有两种情况：一种是直接套用；另一种是调整概算指标后采用。①直接套用概算指标编制概算。如设计对象的结构特征与概算指标的技术条件完全相符，就可以直接套用指标上的每100m2建筑面积造价指标，根据设计图纸的建筑面积分别乘以概算指标中的土建、水卫、采暖、电气照明各单位工程的概算造价指标。②修正概算指标编制概算。当设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时，应对指标作局部的调整才能使用。调整的方法如下：修正概算指标=原概算指标+换入新结构的含量×换入新结构的单价-换出旧结构的含量×换出旧结构的单价【例】某巿一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元/m2，其中毛石基础为39元/m2，现拟建一栋办公楼3000m2，采用钢筋混凝土结构带形基础，造价为51元/m2，其他结构相同。求该拟建办公楼直接工程费造价。（3）类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。它适用于拟建工程与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对结构差异和价