XX货场整体开发项目可行性研究报告XX货场整体开发项目可行性论证报告商会（协会）联合体二O一O年十月十八日目录TOC\o"1-3"\u目录PAGEREF_Toc277603139\h1第一章概论PAGEREF_Toc277603140\h2第二章合作单位PAGEREF_Toc277603141\h42.1合作单位名称PAGEREF_Toc277603142\h42.2合作单位概况PAGEREF_Toc277603143\h4第三章项目背景PAGEREF_Toc277603144\h73.1XX货场地块价值不断升迁PAGEREF_Toc277603145\h73.2地方政府对XX货场日渐关注PAGEREF_Toc277603146\h73.3相关商业机构青睐XX货场PAGEREF_Toc277603147\h83.4铁路主业功能逐渐外移PAGEREF_Toc277603148\h83.5试验性项目中南玻璃城初见成效PAGEREF_Toc277603149\h8第四章合作目标PAGEREF_Toc277603150\h104.1经济目标PAGEREF_Toc277603151\h104.2社会目标PAGEREF_Toc277603152\h104.3铁路利益保障目标PAGEREF_Toc277603153\h10第五章合作方式PAGEREF_Toc277603154\h115.1组织架构PAGEREF_Toc277603155\h115.2控股PAGEREF_Toc277603156\h115.3合作期限PAGEREF_Toc277603157\h115.4股权预测PAGEREF_Toc277603158\h115.5商业项目PAGEREF_Toc277603159\h12第六章项目可行性分析PAGEREF_Toc277603160\h136.1开发项目的原则和思路PAGEREF_Toc277603161\h136.2建材市场项目可行性分析PAGEREF_Toc277603162\h136.3智能仓储项目可行性分析PAGEREF_Toc277603163\h146.4商会总部项目可行性分析PAGEREF_Toc277603164\h156.5中国玻璃期货交易基地项目可行性分析PAGEREF_Toc277603165\h15第七章项目投资分析PAGEREF_Toc277603166\h177.1商业区管理项目PAGEREF_Toc277603167\h177.2建材市场项目PAGEREF_Toc277603168\h187.3智能仓储项目PAGEREF_Toc277603169\h187.4玻璃期货市场项目和商会总部项目PAGEREF_Toc277603170\h197.5投资与收益预测表PAGEREF_Toc277603171\h197.6建设周期PAGEREF_Toc277603172\h197.7回报预测PAGEREF_Toc277603173\h19第八章风险评估PAGEREF_Toc277603174\h208.1市场风险PAGEREF_Toc277603175\h208.2政策与效益风险PAGEREF_Toc277603176\h21结论PAGEREF_Toc277603177\h23第一章概论鉴于XX货场地块价值不断升迁、政府部门对它日渐关注，商业机构对它日趋青睐、铁路主业功能逐渐外移、试验性项目中南玻璃城初见成效。因此，应该抓住这难得的历史机遇，尽快启动XX货场整体开发的调研、论证、建设等相关工作。根据铁路这一国企的特点和XX货场的实际情况，我们认为，成功开发XX货场，应当做到“讲科学、讲政治、讲和谐”。只有这样，才能摆脱传统国企改革中各种“国有资产流失”的现象，以及开发进程中各种现象的社会矛盾。讲科学，一是强调项目的“发展性”，求真务实，避免空谈长谈，对项目的目标、进度、回报，准确计划、切实完成；二是强调项目“人本性”，“财聚人散，财散人聚”，投资人、现有职工、现有商户都是开发项目的强大力量，如何发挥这股力量的作用，将是区别传统开发手段的重要特征之一；三是强调“持续性”，避免项目昙花一现、竭泽而渔，利益分配是否合理，商业模式是否创新，政策趋势是否把握，产业结构是否科学，都将影响项目