XX市投资咨询中心编制-PAGE\*MERGEFORMAT55-第一章项目提要1.1项目名称XXX叉车有限公司新厂区建设工程项目1.2承担单位XXX叉车有限公司1.3建设地点XX市珠晖区东阳工业园1.4建设性质新建1.5建设内容本项目建设总用地面积为180亩（折合约120000M2），叉车制造基地总建筑面积48918M2，其中：总组装及加工联合厂房9801M2，钢结构及仓库联合厂房4104M2，油漆厂房1080M2，汽车库192M2，办公、研发中心6048M2，食堂2208M2，外协车间1440M2，专家楼2160M2，招待所1719M2，职工公寓8100M2，总配电站112M2，警卫室(三处)81M2，预留发展厂房11873M2。年生产设计叉车能力3000台套。1.6建设期限2007年12月～2008年10月1.7总投资及资金筹措项目总投资14000万元人民币，资金来源全部自筹。1.8项目效益本项目的建设是XX市实施国有企业改制的重大举措。通过积极对外招商引资，利用民营资金注入优质资产，转变机制，加大资金投入及设备更新，既解决了职工就业问题，又盘活了国有资产，使老企业焕发出新的生机和活力，有利于拉动珠晖区的经济发展，促进该区产业结构调整。本项目属珠晖区整体发展规划的重要组成部分，是落实XX市委、市政府“东扩南移”发展战略，推动城市东扩进程，拉开城市骨架，拓展城市发展空间，达到“极化一点、构筑一带、发展两翼”目的的重点工程，有利于推进“双百”城市的建设进程，提高城镇化水平，有利于老城区的改造和发展，拓宽城市腹地，其社会效益明显。项目建成后，年产叉车3000台，年产值4.65亿元，利润2488万元，税收4975万元，其经济效益明显。1.9主要技术指标（见下页）主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注1规划总用地面积M211999.88含道路面积2总建筑面积M248918其中总组装及加工联合厂房M29801备料钢结构及仓库联合厂房M24104油漆厂房M21080汽车库M2192预留发展厂房M211873办公、研发中心M26048食堂M22208外协车间M21440专家楼M22160招待所M21719职工公寓M28100总配电站M2112警卫室M2813建筑密度%22.34容积率0495绿地率%20.16项目总投资万元140007财务内部收益率％23.46所得税前8财务内部净现值万元4541.31所得税前9投资回收期年6.46所得税前10财务内部收益率％17.65所得税后11财务内部净现值万元2182.7所得税后12投资回收期年7.49所得税后13投资利润率％17.7714投资利税率％35.5415盈亏平衡点％76.37第二章项目建设的必要性和可行性2.1项目由来2006年8月，XXX叉车实业股份有限公司经国务院批准列入政策性破产企业，并于2006年9月正式破产，成为XX市国有企业重点改制项目。为了加快改制进程，盘活国有资产，解决职工就业问题。XX市政府组织成立了XXX叉车实业股份有限公司破产清算小组，积极对外招商引资，希望利用民营资金注入优质资产，焕发企业活力。XXX建设集团应XX市政府和XX市珠晖区政府的邀请，组成专门班子对XXX叉车实业股份有限公司招商引资项目进行了实地考察，认为XXX叉车实业股份有限公司具有较多资源优势：机器设备能基本适应生产叉车的需要，XXX品牌在全国享有较好的知名度，且占有一定的市场份额。同时叉车厂具备了一定的人才优势，企业经过几十年的磨砺，拥有了一批会经营懂技术的管理团队及一大批生产熟练工人。通过机制转变，加大资金投入及设备更新，能够使老企业焕发出新的生机和活力。XXX建设集团于2007年8月1日以5450万元人民币拍得XXX叉车实业有限公司破产资产，成为XXX叉车实业股份有限公司破产资产所有者。为了便于项目的投资运作，XXX建设集团在XX市注册成立了XXX叉车有限公司，并与XX市珠晖区政府签订了战略投资协议。根据XX市政府的要求，XXX叉车有限公司将在XX市珠晖区东阳工业园新建一个叉车制造基地，占地180亩，总投资1.4亿元，建成后年生产叉车3000台。该项目符合XX市政府提出的推进新型工业化的产业发展要求，并得到了XX市市委、市政府和相关部门领导的大力支持。2.2项目建设的必要性2.2.1项目建设是顺应产业发展和企业自身发展的需要据预测，随着中国国民经济的稳定增长，行业物流机械化程度要求日益提高，2010年中国叉车市场需求预计将增长40℅，达到10万辆左右。从目前企业的状况分析来看，一方面是市场份额较小，没有量的优势；而另一方面则是企业发展趋势逐渐走高，增长较快，同时市场需求也在不断扩大。面对市场需求的增长