房地产估价师经营与管理重点复习题2017年房地产估价师经营与管理重点复习题第1题需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是( )。A.目标定价法B.价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【正确答案】：A第2题在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的( )。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【正确答案】：A第3题某市2008年住宅的预测销售量为500万㎡，实际销售量为650万㎡，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为( )万㎡。A.500.0B.537.5C.612.5D.650.0【正确答案】：C第4题某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是( )战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【正确答案】：D第5题某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的.过程，这一现象反映了消费者市场的( )。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【正确答案】：B第6题认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是( )。A.马克思的利率决定理论B.可贷资金利率理论C.Is—1M曲线模型利率理论D.流动性偏好利率理论【正确答案】：D第7题若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为( )。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【正确答案】：A第8题某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为( )万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【正确答案】：C第9题李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为( )元。A.3456.09B.3505.95C.3509.74D.3705.73【正确答案】：C第10题某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为( )年。A.37B.40C.43D.50【正确答案】：B