房地产估价师《经营与管理》专项模拟题2017房地产估价师《经营与管理》专项模拟题1、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为()。A、12.55%B、12.00%C、12.36%D、12.68%答案：A2、国家颁布的《测量规范》和()是房地产测量工作依据的主要规范性文件。A、《建筑制图标准》B、《建筑面积计算规则》C、《地形图图式》D、《建筑标准图集》答案：C3、物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行()。A、市场定位B、有效的引导C、预测D、帮助答案：B4、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的`总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为()万元。A、1020B、1360C、780D、1040答案：C5、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商()。A、有利B、不利C、利弊各半D、不影响答案：A6、下列哪项是物业管理中经营计划的核心。A、经营费用估算B、预算C、预期收益估算D、制定租金方案答案：B7、如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应()。A、增加B、减少C、不变D、大幅度减少答案：A8、动态投资回收期是指项目以()所需的时间。A、经营收人抵偿全部投资B、全部现金流入抵偿全部现金流出C、净收益抵偿全部投资D、净收益现值抵偿全部投资答案：C9、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是()。A、商场B、住宅C、高尔夫球场D、写字楼答案：B10、某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为()平方米。A、100000B、120000C、80000D、160000答案：A11、下列计算一半建筑面积的是()。A.无柱的雨篷B.无顶盖的室外楼梯C.骑楼D.无顶盖的阳台答案：B12、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的()%。A.60B.70C.80D.90答案：C13、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。A.房管部门B.物业管理公司C.住房公积金管理中心D.售房单位和购房人答案：D14、契税的课税对象为()。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产答案：D15、属于直接融资的金融工具为()。A.存款单B.保险单C.支票D.银行承兑汇票答案：C16、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C答案：C17、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为()。A.财产损失保险B.保证保险C.责任保险D.信用保险答案：D18、保险合同的客体为()。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人答案：B19、股票与债券的共性是()。A.收益性B.偿还性C.安全性D.市场价格与票面价值的一致性答案：A20、投资基金证券的持有人与发起人的关系是()关系。A.股权B.债权C.契约D.债务答案：C