房地产估价师经营与管理考点：房地产抵押合同房地产估价师经营与管理考点：房地产抵押合同房地产抵押合同是抵押人与抵押权人为了保证债权债务的履行，明确双方权利与义务的协议。房地产抵押是担保债权债务履行的手段，是债权债务合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押这一从合同也就自然无效。房地产抵押是一种标的物价值很大的担保行为。法律规定房地产抵押人与抵押权人必须签订书面抵押合同。房地产抵押合同一般应载明下列内容：(1)抵押人、抵押权人的`名称或者个人姓名、住所;(2)主债权的种类、数额;(3)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;(4)抵押房地产的价值;(5)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任：(6)债务人履行债务的期限;(7)抵押权灭失的条件;(8)违约责任;(9)争议解决的方式;(10)抵押合同订立的时间与地点;(11)双方约定的其他事项。抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将抵押权人作为保险赔偿金的优先受偿人。抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，应在合同中约定。例题1：房地产抵押是担保债权债务履行的手段，是债权债务合同的()A.从合同B.主合同C.一般合同D.特殊合同答案：A解析：房地产抵押是担保债权债务履行的手段，是债权债务合同的从合同。例题2：房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。()答案：√解析：房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同都是要式合同