永春县城镇土地级别和基准地价应用方案永春县国土资源局2008年5月1日目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc212946605"第一章永春县城规划区基准地价的基本内容PAGEREF_Toc212946605\h3HYPERLINK\l"_Toc212946606"第二章县城规划区土地级别划分和基准地价标准PAGEREF_Toc212946606\h5HYPERLINK\l"_Toc212946607"一、永春县城规划区土地级别范围说明PAGEREF_Toc212946607\h5HYPERLINK\l"_Toc212946609"二、永春县城规划区基准地价的标准PAGEREF_Toc212946609\h6HYPERLINK\l"_Toc212946610"第三章永春县城规划区宗地地价评估方法PAGEREF_Toc212946610\h10HYPERLINK\l"_Toc212946611"一、商服用地宗地地价评估PAGEREF_Toc212946611\h10HYPERLINK\l"_Toc212946618"二、住宅用地宗地地价计算PAGEREF_Toc212946618\h17HYPERLINK\l"_Toc212946621"三、工业和其他用地宗地地价计算PAGEREF_Toc212946621\h20HYPERLINK\l"_Toc212946626"四、商住混合用地地价计算方法PAGEREF_Toc212946626\h21HYPERLINK\l"_Toc212946627"五、基准地价使用说明PAGEREF_Toc212946627\h22HYPERLINK\l"_Toc212946628"六、城区宗地影响因素系数说明表PAGEREF_Toc212946628\h23HYPERLINK\l"_Toc212946629"第四章地价动态监测体系的建立PAGEREF_Toc212946629\h28HYPERLINK\l"_Toc212946630"第五章各乡镇规划区土地级别划分和基准地价标准PAGEREF_Toc212946630\h36HYPERLINK\l"_Toc212946631"一、各乡镇基准地价的表现形式和内涵PAGEREF_Toc212946631\h36HYPERLINK\l"_Toc212946637"二、各乡镇基准地价标准PAGEREF_Toc212946637\h36HYPERLINK\l"_Toc212946639"三、各镇宗地地价修正体系的建立PAGEREF_Toc212946639\h38HYPERLINK\l"_Toc212946641"四、宗地地价评估方法PAGEREF_Toc212946641\h42HYPERLINK\l"_Toc212946642"五、乡镇宗地影响因素系数说明表PAGEREF_Toc212946642\h43第一章永春县城规划区基准地价的基本内容一、基准地价的构成和应用范围基准地价，是指对城市各级土地或均质地域及商服、住宅、工业、其他等不同土地用途分别评估的土地使用权平均价格。本次评估基准地价土地用途分为商服用地、住宅用地、工业用地和其他用地等四类，基准日为2007年1月1日，土地开发程度为“五通一平”，基准地价的应用范围是县城规划区内建设用地区域。二、基准地价的表现形式和内涵（一）商服用地基准地价的表现形式和内涵商服用地主要包括商业（含商店、商场、各类批发、零售市场及相应附属设施用地）、金融保险业（含银行、保险、信托、证券、期货、信用社等用地）、餐饮娱乐用地（含饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及相应附属设施用地）和其他商服用地（包括写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地）。商服用地基准地价采用主街路线价、级别平均路线价和级别价三种表现形式。其中级别平均路线价的适用范围是主街路线价覆盖范围之外的内街商服或新开通道路的商服用地。而级别价适用范围是不可分割销售的、自主经营的独立商服用地。1、商服用地主街路线价的内涵：是指出让年限为40年，沿街进深为8米的首层商业店面每建筑平方米分摊的土地