鳌山卫镇后寨村旧村改造项目建议书鳌山卫镇后寨村旧村改造项目建议书2011年2月28日目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc287599642"第一章整体概述PAGEREF_Toc287599642\h3HYPERLINK\l"_Toc287599643"一、城市概况PAGEREF_Toc287599643\h3HYPERLINK\l"_Toc287599644"（一）、城市基本概况PAGEREF_Toc287599644\h3HYPERLINK\l"_Toc287599645"（三）、城市发展规划PAGEREF_Toc287599645\h4HYPERLINK\l"_Toc287599646"二、区位分析PAGEREF_Toc287599646\h4HYPERLINK\l"_Toc287599647"第二章项目区域房地产市场分析PAGEREF_Toc287599647\h5HYPERLINK\l"_Toc287599648"（一）项目概况PAGEREF_Toc287599648\h7HYPERLINK\l"_Toc287599649"（二）必要性PAGEREF_Toc287599649\h7HYPERLINK\l"_Toc287599650"（三）编制依据PAGEREF_Toc287599650\h8HYPERLINK\l"_Toc287599651"（四）主要技术经济指标PAGEREF_Toc287599651\h8HYPERLINK\l"_Toc287599652"第三章项目地址与外部条件PAGEREF_Toc287599652\h8HYPERLINK\l"_Toc287599653"一、项目地址PAGEREF_Toc287599653\h8HYPERLINK\l"_Toc287599654"二、外部配套条件PAGEREF_Toc287599654\h10HYPERLINK\l"_Toc287599655"第四章规划方案PAGEREF_Toc287599655\h11HYPERLINK\l"_Toc287599656"一、设规模和建设内容PAGEREF_Toc287599656\h11HYPERLINK\l"_Toc287599657"二、总体规划PAGEREF_Toc287599657\h11HYPERLINK\l"_Toc287599658"（一）路网规划PAGEREF_Toc287599658\h11HYPERLINK\l"_Toc287599659"（二）建筑布局PAGEREF_Toc287599659\h11HYPERLINK\l"_Toc287599660"（三）绿地景观规划PAGEREF_Toc287599660\h12HYPERLINK\l"_Toc287599661"（四）园林设计规划PAGEREF_Toc287599661\h12HYPERLINK\l"_Toc287599662"（五）市政及社会配套设施规划PAGEREF_Toc287599662\h12HYPERLINK\l"_Toc287599663"（六）户型设计PAGEREF_Toc287599663\h12HYPERLINK\l"_Toc287599664"三、项目进度计划PAGEREF_Toc287599664\h12HYPERLINK\l"_Toc287599665"第五章开发成本预测及财务分析PAGEREF_Toc287599665\h13第一章整体概述一、城市概况（一）、城市基本概况即墨东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素有“青岛后院”之称。全市总面积1780平方公里，107.53万人口。2003年经济基本竞争力名列全国百强县（市）第27位。即墨区位优越，交通优势得天独厚。即墨扼青岛通往全国的陆上“咽喉”，胶济、蓝烟铁路横穿境内西部，济青、青银高速公路，青烟、青威、青沙等5条国家和省级公路纵贯全境。城区距流亭国际机场不足15公里，距青岛港40公里；西到蓝村、即墨火车站分别为24公里和15公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山、女岛两个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。即墨处于北温带沿海区域，海岸线183公里，年平均气温12℃，降雨量750毫米，夏无酷暑，冬无严寒