上海三林板块区域研究2009-3-28本报告是严格保密的。PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com主1要内容板块概述2市场分析3客户分析本报告是严格保密的。2PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com1板块概n板块现状n板块发展述3PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com上海三林，黄浦江畔发展潜力不容小视的片区之一浦东新区上海市位于黄浦江以东、长江口以西的一块三角形地区面积556平方公里常住人口240万上海东北方向外环中环内环浦东新区世博三林“大三林”板块位于浦东新区西南位置，东起杨高南路、南临外环线、西及北到黄浦江，区域广泛。主要位于中环与外环之间，是离世博会园区所在地距离最近的区域之一。松江区闵行区南汇区本报告是严格保密的。4PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com城市意向逐步成熟，规划为浦东新区生态化、智能化、人文化的大型居住区。板块规划以“现代居住和现代服务”为两大基本功能区,“一心二带五板块”的空间发展布局。“一心”世博园的核心区域范围内，定位为上海城市公共活动中心，充分发挥世界博览、科技展示、文化交流的功能。“二带”黄浦江沿岸景观带和世博中轴线--上南路产业带“五板块”商务会展文化创意板块滨江生态主题旅游板块综合商贸地区总部板块文化休闲现代居住板块文化商贸生活居住板块三林板块板块功能圈层图“一心二带五板块”的空间发展布局本报告是严格保密的。5PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com三林板块交通——“三桥、三隧、两环”，已成为上海交通网络构架交汇中心两环：外环，中环（在建）三桥：南浦大桥卢浦大桥徐浦大桥三遂：打浦路隧道上中路隧道（在建）西藏南路隧道（在建）打浦路隧道轨道交通线l轨道交通6号线投入运营：2007年底l轨道交通7号线投入运营：预计2009年l轨道交通8号线延伸段投入运营：预计2009年l轨道交通11号线投入运营：预计2010-2012年南浦大桥轨道6号线西藏那路隧道（在建）卢浦大桥轨道7号线高科西路站（在建）耀华路站上中路隧道（在建）济阳路站灵岩南路站中环线（在建）轨道11号线（规划）徐浦大桥轨道8号线（在建）外环线6本报告是严格保密的。PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com一条川杨河将该地区分为南北两块，北块是发展较为成熟的上南地区，多为老式住宅，昌里路为区域商业的中心，生活配套相当成熟。南区的开发起步较晚，建设相对比较滞后。生态环境：三林公园，占地约7万平方米。西侧有规划中的约7.6平方公里的大型综合性公园。占地6.38平方米在建中的大型开放式绿地公园，也将为公园周边区域的居民区营造生态自然的居住环境。生活配套：大型购物场所有：易初莲花、易买得、华联超市、世纪联华、国美家电、苏宁电器、恒达建材市场、东明集贸市场等。医疗机构有仁济医院、明珠医院、华氏大药房，世博医院（规划中）。餐饮有上南路美食区、安盛街美食街，金地金域美食街等。教育设施：三林承袭了传统百年文化，更关注从多方面培养人才。截至2006年，三林拥有中学6所、小学7所、幼儿园8所。其中，三林中学为区重点中学，已有百年建校历史。公交系统三林拥有近20条公交线路，不仅多，而且780、572、782、955等有多条直达市中心的路线。虽没有轨道交通这样快捷，但一路坐着出行的轻松也能接受。本报告是严格保密的。7PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com“世博会”效应——世博功能区的重要组成部分，具有得天独厚的地理环境和良好的投资环境，品牌开发商进驻，价格攀升势头猛劲?2002年12月31日世博会申办成功，次年10月世博会举办地选在浦西浦东沿岸。?浦东片区住宅价格从03年5500元/平米仅一年就一跃攀升至10002元/平米。之后在06年有小幅下挫外，价格均稳步上扬。浦东地区、三林板块年度价格走势图价格（元/平米)150001000210000921350000200320042005浦东地区均价12000105117