合肥半岛1号别墅项目定位及营销策略报告我现在就要动身启程，因为无论白天黑夜，我都能听到湖水拍打堤岸的低沉声音；当我站在马路边或者灰色的人行道上，我听见它就在我的灵魂处。——威廉姆·巴特勒·济慈□报告概要第一部分洞察第一部分洞察合肥别墅市场发展状况区域国建香榭水都整体市场供应量偏低，在售新盘小幅放量（一般以40-50套小步快跑的形式推出，如绿色港湾），市场需求不旺。合肥别墅项目在区域分布上有较为明显的特点：湖区板块12半岛1号项目市场定位及品牌推广建议第一部分洞察板块竞争关系板块新利好1城市轻轨（规划），拉近与中心区的距离板块新利好2快速道路交通网络（规划），拉近与周边城市的距离板块新利好3北城板块（规划），解决生活配套难题市场竞争别墅楼盘位置半岛1号项目市场定位及品牌推广建议半岛1号项目市场定位及品牌推广建议绿色港湾-概况绿色港湾-产品规划绿色港湾-建筑风格绿色港湾-户型结构绿色港湾-广告表现半岛1号项目市场定位及品牌推广建议绿色港湾-广告表现玫瑰绅城-概况玫瑰绅城-户型结构半岛1号项目市场定位及品牌推广建议玫瑰绅城-广告表现半岛1号项目市场定位及品牌推广建议板块内竞争楼盘-中房兰郡板块内竞争楼盘-阿奎利亚阿奎利亚-建筑风格阿奎利亚-推广节奏阿奎利亚-一期情况阿奎利亚-二期情况阿奎利亚-广告表现阿奎利亚-项目点评第一部分洞察客户特征半岛1号项目市场定位及品牌推广建议目标客户群体特征半岛1号项目市场定位及品牌推广建议半岛1号项目市场定位及品牌推广建议半岛1号项目市场定位及品牌推广建议他们是谁？□报告概要第二部分概念第二部分概念项目基本情况半岛1号项目市场定位及品牌推广建议为了更好的理解项目，先感性地随着我们的视角，来一次梅冲湖项目的体验之旅……“合肥北部现代化生态新城区”五湖连珠，上风上水，打造合肥的“北部湾”无限渴望的区域发展前景梅冲湖：绿色名门，因湖而启，湖是回家的方向离尘不离城——得天独厚的自然生态环境英伦半岛：世界级港湾名宅主流，一席尊天下国际化的生活元素让我们记住这些地方吧！再看本项目吧！第二部分概念项目属性定位半岛1号｜300万平米世界级湾区3millionsquaremetersworld-classbayarea主推广告语非凡品自然心Commoditiesnatural/Possessingextraordinary辅推广告语巡礼世界收藏湾区仁者湾区润泽芳华缘起世界著名湾区西雅图华盛顿湖、纽约长岛、洛杉矶OrangeCounty、比佛利山、LagunaBeach、东京湾、NewportBeach、悉尼玫瑰湾……，一串响亮而富有韵味的名字代表了一颗颗钻石似的“世界级富人区”，镶嵌在享有国际化大都市之誉“皇冠”上。综观世界富人居住区就不难发现，这些区域大多依水而建、临水而居，有些则直接建在旅游风景区和景观带中，大量的景观绿地和自然资源被某个人或某些人享有，少数人拥有多数人的资源，构成富人聚居区的重要特色。在这群人眼里，顶级的房子并不难得，天然的河流、湖泊，大面积的森林绿地，珍贵的土地才是最稀缺的资源。离尘不离城名流生活自在湾区世界级湾区生活即将来临半岛1号:为城市湾区生活“圆梦”世界八大著名湾区半岛1号项目市场定位及品牌推广建议世界八大著名湾区半岛1号项目市场定位及品牌推广建议半岛1号项目市场定位及品牌推广建议第二部分概念79808182838485关于LOGO，我们还有别的想法……87888990□报告概要第三部分执行第三部分执行由于项目规模较大，根据项目地块、物业特征及推售计划，建议一期整体分四组团开发推售，建议四个组团将按照世界八大著名湾区来进行命名和分期推广。四大组团命名及主力产品组合：Ａ组团：浅水湾花园洋房／联体别墅Ｂ组团：东京湾花园洋房／联体别墅Ｃ组团：Noosa湾花园洋房／小高层Ｄ组团：Burau湾花园洋房／小高层商业部分：湾里中心项目总平图第三部分执行半岛1号项目市场定位及品牌推广建议【活动背景】北京奥运，08年中国最热门的话题。汶川地震，08年中国最震撼人心的事件。环保政策,环保工作越来越受国人关注，环保也是今年内的社会热门话题。中国国务院办公厅日前向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发《关于限制生产销售使用塑料购物袋的通知》。通知指出，鉴于购物袋已成为“白色污染”的主要来源，今后各地人民政府、部委等应禁止生产、销售、使用超薄塑料购物袋、并将实行塑料购物袋有偿使用制度。自2008年6月1日起，在所有超市、商场、集贸市场等商品零售场所实行塑料购物袋有偿使用制度，一律不得免费提供塑料购物袋。5月12日汶川地震，广受社会各界爱心捐助，但灾区重建工程任重道远。【活动时间】2