PAGE\*MERGEFORMAT101泰州市（靖江）物流中心项目（大新华物流苏北运营中心）可行性研究报告前言泰州市是长三角地区的重要城市，也是苏中地区的重要经济中心之一。近年来，随着长三角一体化进程的不断推进，产业梯度的转移加快，泰州已经进入了工业化、城市化和国际化加速发展的重要阶段，经济增长的基础和内在动力进一步增强。随着泰州市沿江开发战略的实施，特别是两岸联动开发，为靖江加快发展带来了重大历史机遇。2007年7月，靖江市正式提出了“以港兴市，港城相依”的主体战略，即以建设现代化的靖江港为目标，以发展港口经济为核心，以推进港城互动为追求，大力建设中高端制造业基地、现代物流基地，着力构建宜居的生活环境和良好的生态环境。靖江经济技术开发区及泰州市其他几个江苏省批准的省级技术产业开发区，是江苏沿江地区经济增长的较快的地区之一。近年来GDP、出口创汇额、利税总额等各项指标均以高速度持续增长。近年来，靖江市经济发展步伐加快，特别是对外贸易的高速增长，现代物流业务在数量上急速增加。同时，靖江市经济开发区各园区内以高新技术为主的生产制造业，原材料成本高、生产方式先进、产品附加值高，从而对原材料国际采购及产成品的仓储、生产物流、成品全球范围内分拨配送等方面也提出更高的要求，物流速度要求加快，可靠性要求高，对客户的响应速度要求大幅度提高。目前，开发区的物流设备、设施相对落后，服务水平不高，物流服务匮乏。为了完善靖江经济技术开发区的功能，进一步改善靖江经济技术开发区的投资环境，为区内企业国际化运作节省物流成本，提高他们的国际竞争能力，大新华物流有限公司计划在靖江经济技术开发区新港工业园内建设物流中心。大新华物流泰州（靖江）物流中心（即大新华物流苏北运营中心）是以散杂件、集装箱、电子商务物流、航空快递为主要业务领域，集仓储、运输、配送、交易、融资和信息功能于一体的，辐射泰州市及苏北地区的专业第三方物流园区。本项目将依托海航集团整体物流资源，与大新华物流核心业务紧密结合，发挥海航集团物流业务综合优势，建设成为海航集团大新华物流在苏北地区的运营中心。受大新华物流有限公司的委托，由上海SDJ投资咨询有限公司编制大新华物流泰州（靖江）物流中心项目可行性研究报告。目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc263166048"前言PAGEREF_Toc263166048\h1HYPERLINK\l"_Toc263166049"第1章项目概述PAGEREF_Toc263166049\h10HYPERLINK\l"_Toc263166050"1.1大新华物流有限公司PAGEREF_Toc263166050\h10HYPERLINK\l"_Toc263166051"1.2项目概况PAGEREF_Toc263166051\h10HYPERLINK\l"_Toc263166052"1.3项目投资机遇PAGEREF_Toc263166052\h11HYPERLINK\l"_Toc263166053"1.4项目功能定位与布局规划PAGEREF_Toc263166053\h11HYPERLINK\l"_Toc263166054"1.4.1总体定位PAGEREF_Toc263166054\h11HYPERLINK\l"_Toc263166055"1.4.2功能定位PAGEREF_Toc263166055\h11HYPERLINK\l"_Toc263166056"1.4.3布局规划PAGEREF_Toc263166056\h12HYPERLINK\l"_Toc263166057"1.4.4配套设施PAGEREF_Toc263166057\h12HYPERLINK\l"_Toc263166058"1.5项目发展目标PAGEREF_Toc263166058\h13HYPERLINK\l"_Toc263166059"1.6项目开发模式PAGEREF_Toc263166059\h13HYPERLINK\l"_Toc263166060"1.7项目经营模式PAGEREF_Toc263166060\h13HYPERLINK\l"_Toc263166061"1.8项目投资与资金运作PAGEREF_Toc263166061\h14HYPERLINK\l"_Toc263166062"1.9项目财务测评PAGEREF_Toc2631660