房地产抵押管理办法为加强宇商小额贷款有限公司的房地产抵押管理，维护房地产秩序，保障抵押人和抵押权人的合法权益，根据国家有关法律、法规的规定，制定本办法。房产抵押申请步骤一、提交资料初步审核对于有意用房产抵押申请贷款（或怡亚通新导入的客户为提高授信额度欲以房产抵押）的客户，可将客户分为“个人贷款”和“企业贷款”2大类，应提供以下资料作为初步审核基础。个人贷款房产证；身份证；户口本；结婚证；社保卡；工作证明；个人征信报告；个人收入证明，如近三个月的工资单和银行流水单；个人财力证明文件：含房产、汽车、有价证券等抵/质押物权属证明文件原件及其复印件；其它必要资料。企业贷款房产证营业执照、组织机构代码证书；国/地税登记证；公司章程和验资报告；企业简介（产品介绍、行业地位等）；法人代表和实际控制人身份证；贷款卡；企业股东背景介绍；企业实际控制人个人财产清单及权属证明文件；近12个月银行对帐单；近六个月企业水电费单；近六个月员工工资发放表；近两年的财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）及近两年纳税申报表；其它必要资料。二、签订合同经初步审核通过后，我司会对房产作出估值，再根据不同的客户情况在房产的估值基础上打折后的额度就是最后客户的贷款额度。如客户同意，我司可与客户签订相关贷款合同。需要签订的合同如下：基本合同资料贷款申请表贷款合同不动产抵押合同借款借据议价确认函配偶声明（针对已婚人士）股东会或董事会证明（针对企业贷款）法定代表人证明书（针对企业贷款）三、办理抵押手续双方签订合同后，可到当地国土资源房屋管理局（又名房地产交易中心）办理房地产抵押手续最终领取他项权利证明。国土局办理抵押手续需要的资料如下：基本资料房产抵押登记申请表贷款合同抵押合同议价确认函配偶声明（针对已婚人士）抵押人（个人）提供资料房产证原件及其复印件；房产所有人身份证原件及复印件（需与房产证上身份证一致）配偶身份证复印件抵押人（法人）提供资料房产证原件及其复印件公司营业执照原件及其复印件法人代表证明书原件法人代表人身份证复印件法人授权委托书原件代理人身份证原件及其复印件抵押权人提供资料营业执照副本原件（第二次去只需提供盖核对章的复印件）法人代表身份证复印件法人代表证明书原件法人授权委托书原件代理人身份证原件及其复印件宇商贷款公司成立公告复印件深圳市政府金小【2010】01号文件复印件贷款卡复印件注意点：贷款合同填写的利率不能超过银行同期利息4倍，否则国土局不接受办理因各地房产抵押手续的要求会有些微出入，具体情况，请办理手续前前往当地或致电咨询当地国土资源房屋管理局方可确认。三、办理依据法律指南《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》，第八届全国人大常委会第十四次会议通过，1995年10月1日起施行《城市房地产抵押管理办法》，建设部令第56号，1997年5月9日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，国务院令第55号，1990年5月19日国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》，国发[2001]15号国家土地管理局《划拨土地使用权管理办法》，国家土地管理局（1992）第1号，1992年3月8日其他相关法律、法规、规章及规范性文件或其他城市会有当地的规例来约束，如：《广东省城镇房地产权登记条例》，广东省人大常委会八届九次会议通过，1994年9月1日起施行，1999年11月27日修改《广州市房地产抵押登记管理条例》，广东省人大常委会九届十九次会议批准，广州市人大常委会2000年10月1日公布施行《深圳经济特区房地产转让条例》《深圳经济特区高新技术产业园区条例》