××××海洋高新技术开发区创新创业园项目可行性研究报告×××××××公司二O一一年七月目录TOC\o"1-1"\h\zHYPERLINK\l"_Toc108257344"第一章总论PAGEREF_Toc108257344\h1HYPERLINK\l"_Toc108257345"第二章项目建设的意义PAGEREF_Toc108257345\h7HYPERLINK\l"_Toc108257346"第三章项目区位分析与定位PAGEREF_Toc108257346\h10HYPERLINK\l"_Toc108257347"第四章项目市场分析及发展前景PAGEREF_Toc108257347\h14HYPERLINK\l"_Toc108257348"第五章项目选址分析PAGEREF_Toc108257348\h22HYPERLINK\l"_Toc108257349"第六章项目总体规划与布局PAGEREF_Toc108257349\h28HYPERLINK\l"_Toc108257350"第七章项目建设工程PAGEREF_Toc108257350\h35HYPERLINK\l"_Toc108257351"第八章项目配套公用工程PAGEREF_Toc108257351\h38HYPERLINK\l"_Toc108257352"第九章项目建设计划及招租计划PAGEREF_Toc108257352\h48HYPERLINK\l"_Toc108257353"第十章环境影响评价PAGEREF_Toc108257353\h50HYPERLINK\l"_Toc108257354"第十一章投资估算与资金筹措PAGEREF_Toc108257354\h54HYPERLINK\l"_Toc108257355"第十二章经济分析PAGEREF_Toc108257355\h59HYPERLINK\l"_Toc108257356"第十三章社会效益分析PAGEREF_Toc108257356\h65HYPERLINK\l"_Toc108257357"第十四章项目风险分析PAGEREF_Toc108257357\h67HYPERLINK\l"_Toc108257358"第十五章结论PAGEREF_Toc108257358\h70附件：1、建设用地规划许可证2、关于准予××××海洋高新技术开发区总公司××××海洋高新技术开发区创新创业园项目备案的决定津发改许可[2005]128号3、2005年审计报告4、附图××××海洋高新技术开发区创新创业园项目可行性研究报告第页第一章总论一、项目名称××××海洋高新技术开发区创新创业园项目二、项目建设单位及运营单位基本情况项目建设单位：××市××海洋高新技术开发总公司地址：××市××海洋高新技术开发区法定代表人：××××注册资本：人民币8876万元××市××海洋高新技术开发总公司系××区政府批准，由××市××海洋高新技术开发区管委会投资组建的国有企业，于1992年6月19日成立。公司主要经营范围为房地产开发销售、高新技术开发、物资经销、基础设施建设管理、咨询服务、劳务服务。公司设立了三部一室的管理机构：经营管理部、计划财务部和建设工程部以及办公室。下设三个直属公司：建设工程公司（负责园区的基础设施建设）、工业投资公司（负责对外投资和中小企业工业园的建设管理）、塘海泰设施公司（负责园区公共设施的运营和维护）。该公司将全面负责××××海洋高新技术开发区创新创业园的开发、建设、经营、管理。其下建设工程公司主要负责该项目的建设，工业投资公司主要负责该项目的运营。××海洋高新技术开发区位于××市××区的东北部，1992年6月成立并开始建设，1995年1月晋升为国家级开发区。1995年5月，××海洋高新技术园区和××经济开发区合并，成为现在的“××海洋高新技术开发区”。××海洋高新技术开发区是目前全国唯一的以发展海洋高新技术产业为主的国家级开发区，经过10多年的发展，现已初步形成了以海洋高科技、复合新材料、机械制造和电子信息四大产业为主的产业群体，其中涉及海洋石油、海洋化工、海洋生物工程等领域的海洋经济总产值占××海洋高新技术园区总产值的60%。国内生产总值、社会总产值和税收，每年平均以56.2%、29.2%和43.2%的速度增长，××海洋高新技术园区已成为××区经济快速增长的发动机。三、项目建设内容创新创业园选