曲江依云小镇可行性投资报告（常用版）(可以直接使用，可编辑完整版资料，欢迎下载）曲江依云小镇可行性投资报告曲江依云小镇可行性投资报告目录前言项目简介：项目背景及区域优势：项目开发理念：项目投资分析：项目实施保障体系：项目管理保障体系建筑施工质量管理保障体系项目建筑施工技术保障体系建筑施工进度控制保障体系建筑施工安全管理保障体系项目开发建设成本控制保障体系原材料采供管理保障体系技术资料管理保障体系工程建设施工计划：项目销售策划方案：项目财务分析及投资回报：物业管理：十、总结前言曲江新城地处渭河南岸，秦岭北麓，秦岭支脉终南山是她的绿色屏障。特殊的地理和地貌状况，使曲江新城很早就是古长安一处风景绮丽的游览胜地。曲江，是中国历史上久负盛名的风景园林，她兴起于秦汉，繁盛于隋唐，毁于唐末战乱，历时近一千三百年之久，是中国古代园林及建筑艺术的集大成者，被誉为中国古典园林的先河之一。拟建项目“曲江依云小镇”位于曲江新城的核心地区，占地二百零六亩，南邻雁南五路、北邻雁南四路、东临情侣路、西邻雁塔南路、与曲江宾馆――国际会议中心和西安会展中心及中央政务区遥相呼应。曲江新城的开发建设，将继承和发扬中华传统文化的优势，发掘、利用曲江历史文化遗产，学习借鉴国内外度假区建设的经验，形成曲江南、北千亩湖水面，建设一批富有参与性、娱乐性的大型综合性旅游项目，目标是将建成集旅游、观光、休闲、度假为一体的国家旅游度假区。“曲江依云小镇”将拟建成为位于曲江新城核心部位一颗璀璨的明珠，她的建设思想汇集“自然、绿色、环保、健康、”人文理念为目标，是您居住、生活、工作理想境地。陕西**房地产开发2004年4月9日一、项目简介（一）项目经济指标：“曲江依云小镇”住宅园区位于曲江核心地段，本项目建设用地150.3亩；该项目规划一期总建筑面积约227159.65万平方米小高层住宅园区，其中；地下室为设备用房、自行车库合用及集中地下人防、车库合用，建筑面积约37693.78平方米；住宅建筑面积约18.58万平方米，园区布局以11层小高层（局部12层复式）；园区内公建部分建筑面积约3717.12平方米。（二）项目建筑模式：该项目土建施工采用全剪力墙及混合结构，按国家建筑规范及建筑标准进行设计、施工；地下一层人防，主体11层小高层（局部12层复式）。（三）项目规划模式：该项目（一期）总投资约48360.77万元人民币，单位平方米成本造价2289.09元/M2（均价），容积率2.33，建筑密度21.2%。园区将以生态景观、园林花卉及多功能娱乐配套设施来衬托人类的安居乐业、休养生息的生态居住环境。（四）项目户型朝向：户型布局以户建筑面积：110~160M2为主，复式户建筑面积为160~240M2，户型有二房二厅一卫、二房二厅二卫、三房二厅一卫、三房二厅二卫，适合具有固定收入的三口及小康之家居住；四房二厅二卫（复式）、五房二厅二卫（复式）220M2、280M2适合成功志士聚家居住。楼形：一栋楼二~四单元，一单元（梯）二~四户，户户朝阳，明厅明厨明卫，户内花园及一层室外花园。（五）能源组合：园区的能源组合将以科技含量较高的智能化配置：进口电梯、门铃对讲系统、宽带网系统、24小时保安电脑智能监控系统、配电房、水泵房、天然气、集中供热系统、24小时供热水、消防系统、停车采用进口智能卡路管理系统、有线电视、系统、户外照明系统、双回路发电系统等；二、项目背景及区域优势我们公司针对曲江开发区“曲江依云小镇”项目的周边环境、可行性投资进行了详细的调研、考察及综合性评估。（一）项目区域优势：曲江新城位于西安市的东南角，以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心；就目前西安市的规划而言，在2005年内曲江开发区建设初具规模，曲江开发区将划分六个区域进行建设：1.环塔佛教文化区域2.环陵文物古迹观光区域3.环湖休闲渡假区域4.水景观光区域5.娱乐餐饮区域6.政务中心区域。曲江开发区以其无可比拟的生态环境、文化优势、交通便利，对于目前广大老百姓日益不断追求和提高生活质量及居住环境的迫切需要相吻合，故在此投资建设规模化、低密度花园小区――“曲江依云小镇”，符合曲江“自然、绿色、健康”的发展方向，极具升值潜力。（二）项目区域：“曲江依云小镇”地处西临雁塔南路200米，北临会展路离大雁塔1.5公里，东临唐芙三路，南临水厂路。位于曲江开发区一期开发区域的东南角，地理位置属于曲江开发区中心区域。在交通方面，“曲江依云小镇”所处位置：交通便利，路网畅通；市公交504路、224路终点站及500路车经过该园区。（三）自然、绿色、健康的人文优势：曲江开发区，在经过以后的2~3年开发建设，南湖就象一棵璀璨的明珠镶