目录第一章总论………………………………………1第二章项目建设必要性…………………………7第三章建设条件与建设地址……………………11第四章工程方案…………………………………17第五章环境保护…………………………………29第六章节能………………………………………34第七章经营管理与劳动定员……………………36第八章实施计划与工程管理……………………38第九章投资估算与资金筹措……………………40第十章经济效益和社会效益分析………………43附件附图1、企业法人营业执照2、规划证明3、环保影响报告表4、资金证明5、建设项目招标方案6、区域位置图7、现状图8、总平面布置图9、管线图第一章总论一、项目名称及承办单位1、项目名称昌乐佳乐家超市项目2、项目建设性质新建3、项目建设单位山东潍坊百货集团股份有限公司二、工作依据1、山东潍坊百货集团股份有限公司与山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书2、《中华人民共和国城市规划法》3、《城市规划编制办法》4、《城市居住区规划设计规范》5、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。6、有关部门提供的证明和资料等三、研究范围1、项目建设必要性2、建设条件与地址3、规划设计方案4、物业管理5、环境保护与节能6、实施计划与工程管理7、投资估算与资金筹措8、经济和社会效益分析四、工作概况山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司在接受山东潍坊百货集团股份有限公司关于建设昌乐佳乐家超市项目的工程咨询委托后，立即成立了研究小组，小组本着客观、科学和对项目负责的精神，多次进行实地考察，搜集资料，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究，会同有关部门，对项目建设方案进行了认真、细致地研究、讨论，根据目前昌乐县商业领域及城市分区规划的有关要求，确定了项目的建设规模和实施方案，在此基础上编制了该报告。五、建设单位概况山东潍坊百货集团股份有限公司是以商业经营为主的股份制企业，下设中百配送中心、中百大厦、佳乐家、中百连锁超市、中百实业发展有限公司、益家园家居建材超市等六家经营单位，现有门店257家，是山东省重点商贸流通企业，先后荣获全国青年文明号、全国重合同守信用企业、全国诚信单位、全国商业名牌企业等数十项省部级以上荣誉称号。06年完成销售61.28亿元，同比增长21.79%，07年1—5月份完成销售30.88亿元，同比增长22.68%，保持了健康快速发展的良好势头。中百配送中心位于潍坊高新技术产业开发区，总建筑面积5万平方米，其中立体仓库3.1万平方米，集商流、物流、信息流、资金流于一体，主要开展商品代理营销和物流配送业务，设立了青岛分公司、烟台分公司、东营分公司和泰安加盟中百配送中心，现已建立起了覆盖山东全省延伸到邻省周边地区的分销配送网络。年商品配送额16.7亿元。中百大厦集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐于一体，坚持“以质量求生存，以服务促发展，”形成了“三优”、“四无”的服务特色，设有麦当劳中百餐厅，开设了中百美术馆，诠释了“生活·购物·享受”的消费理念，成为潍坊市最具特色、最受消费者欢迎的现代化大型综合购物中心。中百大厦积极开展连锁经营,快速发展,除5.7万平方米的潍坊旗舰店外，先后成功开设了2.2万平方米的寿光店、2.5万平方米的泰安店、2.2万平方米的青州店、2.2万平方米的圣荣店4家百货店，并开设了3000平方米的中百家电城天翔店、1.2万平方米的中百家电城胜利店和2家家电专业店，目前拥有5家百货店、2家家电专业店和1家输出管理的温州商城。佳乐家创建于1999年12月，是以经营家庭生活日用品为主，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大卖场连锁机构。超市现有门店18家，网点布及潍坊、青岛、烟台及泰安地区，总营业面积19万平方米，经营商品3万余种。佳乐家采用国际最先进、最具发展潜力的大卖场业态，以“全面提升家庭生活品质”为企业宗旨，以“顾客满意百分百”为服务理念，以“一站购物，一次购足，实惠便利，品质保证”为经营特色，坚持“以德经商，诚信经营”的指导思想，积极倡导健康快乐的消费文化。中百连锁超市以“便民、利民、为民”为经营宗旨，以标准超市、便利店为主力业态，加快网点拓展步伐，承担着为城市社区服务和“万村千乡”市场工程职能，现已开设食品超市93家、便利店131家，网点遍布潍坊城区及各县市区，并延伸到了莱州和淄博。中百实业发展有限公司占地13.3万平方米，主要进行肉类、面食和蔬菜生产加工。现已开展“品先”牌系列肉制品、“中百”牌净菜、面食的加工，并充分利用1.27公里的铁路专运线、1.5万吨冷库，开展木材下线和冷藏业务，现已成为全省东部地区最大的木材下线及集散地，中百