可行性研究报告沧州市南大港管理区广泰家园建设工程可行性研究报告目录第一章总论……………………………………4第二章项目背景与建设的必要性……………7第三章建设地点与建设条件…………………10第四章建设方案与建设规模…………………13第五章环境保护………………………………22第六章建筑项目的节能………………………27第七章劳动安全………………………………37第八章物业管理………………………………40第九章项目实施进度计划建议………………41第十章工程建设项目招标……………………43第十一章投资估算及资金筹措…………………47第十二章经济评价………………………………51第十三章社会综合效益评价……………………55第一章总论1.1项目名称与建设单位1.1.1项目名称：南大港区广泰家园建设工程1.1.2项目建设单位：沧州市南大港信泰建筑安装工程有限公司1.1.3项目建设地点：南大港管理区一分区1.1.4项目可研报告编制单位：河北华港泰招标咨询有限公司1.2编制工作的依据和范围1.2.1依据a、南大港区广泰家园安全工程项目的相关技术、经济资料b、南大港区规划局提供的规划图c、评价方法和参数依据2006年国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）d、建设单位及相关部门提供的该项目基础资料。e、本项目采用的投资、价格等财务、会计数据、均经过项目承办单位确认。f、国家有关政策和法规。1.2.2编制工作范围本项目可研报告的编制工作范围包括：项目建设必要性、建设条件、建设规模及方案、环境保护与节能、资金筹措、投资估算、实施进度和风险及社会效益分析等。1.3研究工作概况我公司受南大港区区委托，进行本项目可研报告的编制工作。我们组成项目组对拟建厂址进行了现场考察，并与建设单位领导及有关单位技术人员进行了座谈与交流，收集了有关项目的技术资料并走访了有关专家。在此基础上编制了本项目可研报告。1.4建设地点与建设规模拟建项目位于南大港区管理区一分区，占地面积19.8亩（13200平方米），共建六栋住宅小区。1.5项目建设安排项目建设期初步计划定位2年2012年3月——2014年3月竣工验收、投入使用。1.6总投资额本项目估算总投资额3060万元1.7资金筹措方式：自筹1.8结论1.8.1建设规模及建设内容本项目总建筑面积13200平方米，其中多层住宅建筑面积11630.28平方米，商业网点面积1569.72平方米。1.8.2投资估算及资金来源该项目总投资共计3060万元，全部用于开发房地产投资，其中土地费用462万元，前期费用52.34万元，基础设施建设费284.92万元，建筑安装工程费1977.15万元，上缴政府费用167.09万元，不可预见费用107.56万元。本项目总投资3060万元，全部由项目承办单位自筹解决。1.8.3项目建设期本项目建设期为2年。1.8.3项目效益分析项目建成后，可实现销售收入5059.1万元，可实现利税1274.49万元。该项目的建设符合南大港管理区新一轮城市总体规划，环境优美，交通方便。项目建成后，可进一步缓解城市住宅紧张的状况，特别是满足大港区居民对住房的需求，对提高居民生活质量将起到积极的推动作用，其经济效益和社会效益显著。附：主要技术经济指标指标名称单位数量备注建设用地面积亩19.8其中总建筑面积平方米13200其中多层住宅面积平方米11631.28商业网点面积平方米1569.72住宅户数户160日照间距系数不低于1.5倍容积率2.22绿地率%36.8建筑密度%41.7停车位地面停车位辆57室内停车位辆24第二章项目背景与建设的必要性2.1承办单位概况2.1.1建设单位：沧州市南大港信泰建筑安装工程有限公司2.1.2法定代表人：刘国荣2.1.3建设单位基本情况沧州市南大港信泰建筑安装工程有限公司。主要经营范围包括房地产开发、建筑安装工程、钢制品工程及各种门窗的制作等。目前公司已拥有各类专业技术人员69人，其中项目经理6人，高级职称人员4人，中级职称人员23人，初级职称人员12人。近年来，公司坚持走专业化管理之路，围绕房地产开发主业，着力打造管理优势、技术优势和人才优势。经过短短几年的发展，在房地产开发方面创造了丰厚的业绩。2.2项目背景随着社会的不断发展进步，人们的生活已逐渐从“谋生”的阶段转入“乐生”的阶段，人们日渐重视生活的质量，对于居住的要求远不仅止于一个遮风避雨的“蜗居”，而是愈来愈注重整体的环境质量，“住”在人们心中的分量越来越重，改善住宅条件的呼声越来越高，住宅消费已经成为人们新的消费热点。同