时代阳光小区房产开发项目可行研究性报告×××房地产开发有限公司二0一三年十月目录第一章总论第二章项目建设必要性与可行性第三章项目市场调查分析第四章场址建设条件第五章工程设计方案第六章环境影响评价及治理第七章节能方案分析第八章质量保证体系第九章项目实施进度第十章工程招投标方案第十一章投资估算与资金筹措第十二章风险分析第十三章结论第一章总论第一节项目概况一、项目名称：××时代阳光小区房产开发项目二、建设单位××房地产开发有限公司三、法人代表：×××四、建设地址：××县××大道五、建设性质：新建六、建设规模：总建设面积16135平方米七、主要经济技术指标1、总用面积：2、总建筑面积：8067.8平方米3、容积率：24、绿地率：30%5、估算投资总额：约5918万元第二节可行性研究范围一、可行性研究依据1、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）2、××县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要3、《中华人民共和国城乡规划法》4、《城市居住区规划设计规范》（2002）5、《江西省城市规划管理技术导师》6、《××县县城总体规划》（2007-2020）7、《时代阳光小区规划设计方案》8、国家发改委颁布的《建设项目评价方法与参数》9、国家颁布的城市建设的其他相关规定与规范10、建设单位提供的有关资料二、可行性研究范围通过调查项目所在地的社会经济状况、房地产现状、市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究项目建设的必要性、可行性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。三、可行性研究的结论开发建设××时代阳光小区项目可以达到下述目的：1、促进××县经济发展，增加财政收入，创造就业机会。2、符合《××县县城总体规划》（1999-2020）。3、加快城区改造，优化城市街景。该项目既有可观的经济效益，又有较好的社会效益，望尽时批准实施。第二章项目建设必要性与可行性第一节项目背景一、XX县概况××县古称西昌，建县至今已有1800年历史，自古享有“声名文物之邦”的美誉，并以“地产嘉禾，和气所生”而得县名。××县隶属江西省××市，位于江西中部，吉泰盆地腹地，毗邻革命圣地井冈山，是全国20综合改革试点县之一，也是江西省唯一的县域经济改革与发展试工县。××县共有16个建制镇6个乡，全县2011年全县总人口约55.5万人，2011年县城人口约13.1万人。××县位于吉安市西南部，吉泰盆地南部，地处罗霄山脉及武夷山脉之间。地理坐标：北纬26。27′-26。59′,东经14。17′-115。20′。东西最长处150km，南北最宽处57km，县域面积2665.41km2。县境东南界举国、南邻万安、西南毗遂川，西接井冈山、永新，北与东北连接吉安，京九铁路、105国道、赣粤高速公路穿境而过，井冈山机场位于××县螺溪镇，距县城10km，赣江横贯县境中部，上溯赣州，下抵九江，自古有“咽喉荆广，唇齿淮浙”之称。县城所在地××镇位于县城中部，赣江西岸，历来为全县的政治、经济、文化、交通中心，是吉泰盆地主要货物集散地，县城距省会南昌市260km，至吉安市42km。二、××县国民经济概况××县经济总量和综合实力处于××市领先地位，县域经济实力迈入“全省十二强”行列。截止2011年末，全县生产总值完成70.5亿元，是2006年的1.9倍，年均递增13.7%，超出“十二五”预期目标1.7个百分点；人均实现生产总值将突破13000元，按现汇核算达2000美元左右；财政总收入预计实现8.08亿元,年均增长28.5%,实现了三年翻一番,其中地方财政收入将达5.2亿元,年均增长24.8%;财政总收入占GDP的比重达到11.5%,比“十五”末期提高5.3个百分点;五年全社会固定资产投资累计完成188.4亿元,年均增长36%;社会消费品零售总额18.6亿元,年均递增18.7%.2011年金融机构各项存款余额达到86.4亿元,各项贷款余额达到44亿元,分别比2006年增加52.7亿元和30.1亿元。全县三次产业比例为32.8:38.2:29.0调整为27.2:48.5:24.3,工业主导地位不断增强。园区完成工业总产值74.5亿元,工业增加值达到21.66亿元,主营业务收入实现72.2亿元,年均分别增长30%、23.3%和5.4%,率先进入全省二类工业园区行列。外贸出口增势强劲。十二五期间累计出口创汇1.994亿美元,年均增长77.1%;招商引资力度不断加大,五年累计引进内资66.57亿元,实现利用外资1.8098亿美元