PAGE\*MERGEFORMAT60第一章总论1.1项目名称：城步苗族自治县南湖山庄商业服务楼开发项目1.2项目性质：新建1.3项目建设单位：湖南邵阳飞腾房地产开发有限公司1.4项目单位法人代表：肖衡1.5项目单位概况：湖南邵阳飞腾房地产开发有限公司在2012年9月21日创建于邵阳市大祥区百春园,法人代表为肖衡，现有注册资金伍佰万元，主要从事房地产开发和商品房销售。公司有一支素质良好、文化水平高的人才队伍，有一个思想统一、团结协作、战斗力强的领导班子，是一支凝聚力强能吃苦能打硬仗的团队。目前在职的管理人员和专业的工程和技术人员共15人，其中工程技术人员8人,经济管理人员7人。公司拥有完善规范的管理机制,内设经理室、办公室、财务室、招商部、工程技术部、治安部、后勤部，并制定了《公司章程》、《经营管理条例》、《财务制度》、《职工劳动生活制度》、《各类人员岗位责任制》等相关制度，建立了切实可行的各项管体系，是房地产行业一个充满朝气和活力的新生企业。公司自成立以来，积极组建班子，完善机构设置，制定企业制度，明确企业发展方向，并以“信誉第一，质量第一，安全第一，服务第一”作为企业宗旨，以“优质建设、诚信经营、热情服务”作为服务宗旨，以“体现超前意识和提升项目总体价值，营造具有鲜明特性的中高档商住小区”为发展目标。公司将始终坚持“重合同、守信用”的原则，为城步创造有品位的居住环境不懈努力。为了配合完善我县老城区建设及我县总体规划建设的需要,为了给大量进入城步的建设者和生活者提供高品质的居住条件，满足人们日益提高的物质和文化生活需求，公司决定在城步县儒林镇投资进行房地产开发项目的建设，建设本商住项目——“南湖山庄”，并已通过政府招拍挂的形式取得了位于城步县城老城区南山大道4033平方米国有土地使用权，用地性质为商服用地.（土地证附后）。“南湖山庄”商业服务大楼是湖南邵阳飞腾房地产开发有限公司在城步县儒林镇投资进行的房地产开发项目.规划用地面积4033平方米,总建筑面积8118平方米，主要建设内容为二栋商品楼房,有多种经典结构户型的住宅56套以及1200平方米的绿化用地.“南湖山庄”以“绿色生态小区”为开发方向，以“生活时代化、环境园林化”为高尚品质社区的主题元素。公司在房地产行业投资注重品牌战略，力争把此楼盘建成具有一定先进性，质量可靠的优质楼盘。用良好的工程质量与先进的管理水平为公司树立良好的信誉，奠定公司持续发展的基石。1.6可行性研究报告编制依据1、业主委托书2、城步县国土资源局4033平方米国有土地证书。《城步苗族自治县城市整体规划》《邵阳市规划行政技术规定》《城步苗族自治县民族风格建筑条例》6、《中华人民共和国环境保护法》（1989）7、《中华人民共和国大气污染防治法》（1995）8、《中华人民共和国水污染防治法》（1996）9、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（1996）10、《建设项目环境保护管理法》（1986）11、“南湖山庄”规划设计方案12、《中华人民共和国城市规划法》（1998年修正）13、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）14、国家计委和建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版15、建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号）16、房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额17、项目单位提供的其他有关文件和资料。１.7、项目概况1.7.1建设地点：儒林镇地处湖南省城步苗族自治县的中心腹地，是城步苗族自治县的城关镇。“南湖山庄”项目地处城步苗族自治县儒林镇南桥头商住区，原林工商大楼旧址.总体布局为东西纵向排列布局,沿北面是城南路西郊,中间为绿化广场及地下停车场,靠西是南桥公园广场,为休闲、游玩、活动、社交提供了优美的场所,价值优势明显;交通便利，境内城武公路、城绥公路、城贝公路穿镇而过，实现了村村通公路。绿化环境优良，有着极好的发展潜力，是打造高尚文化居住社区及特色商业街区的绝佳场所。1.7.2建设内容：总体建设内容2栋住宅建筑,都是1+6层,配以大型地下停车场和绿化广场.1.7.3建设规模及总投资总用地面积4033平方米,总建筑面积8118平方米,工程估算总投资1200万元人民币。１.7.4建设期“南湖山庄”建设工程计划用一年的时间完成,并交付使用.具体进度安排如下:2013年1月环评、立项等前期工作2013年1月---2月完成设计和施工图审核2013年3月确定施工队伍2013年4月---12月工程建设及配套附属设施建设1.7.5资金来源本项目总投资为1200万元，其中：建设工程费900万,其它费用200万,不可预见费用100万,所有资金均