金九导航大楼项目可行性研究报告金九导航大楼项目可行性研究报告重庆金九房地产开发有限公司二ОО九年五月目录一、项目概况1、企业简介2、项目建设背景3、项目建设的内容及规模二、市场分析1、合川总体社会经济情况2、合川房地产市场情况分析3、项目所在地状况及周边物业分析三、项目建设地址和自然条件四、规划方案及建设规模五、环境保护及消防六、公司组织机构七、项目实施进度八、投资估算与资金筹措1、项目总投资2、资金筹措3、贷款低押物设置情况九、财务预测及评价1、财务预测2、财务评价十、项目结论一、项目概况1、企业简介重庆金九房地产开发有限公司【原重庆金九实业（集团）有限公司】成立于1999年1月，注册资金12500万元，具有二级开发企业资质，属“重庆金九控股集团有限公司”子公司。经营范围：房地产开发，建筑材料，物业管理等。公司自创立以来，坚持“以市场为导向、以客户为中心、以质量求生存”打造精品工程的企业精神，树立了"诚信、优质、开拓、奉献"的企业理念。公司先后开发建设了青竹湾旧城片区拆迁、合川市柏树街、天福巷片区、久长街、申明亭、金安大厦、金瑞大厦、滨江大厦、市人民政府驻地迁建、鱼城大厦、及金九导航大楼一起等项目，累计开发建设面积73.31万平方米，其中优良工程17万平方米，现正在开发建设合川区标志性建筑--建筑面积5.2万平方米金九导航大楼。公司是重庆市私营企业五十强、重庆市第二届、第三届、第五届、第六届房地产开发企业五十强、中国农业银行重庆市分行AAA级资信企业、合川市地税局AAA级诚信纳税企业、合川市守合同重信用单位，公司已获得ISO9001:2000国际质量体系认证。近年来公司热心公益事业，捐助670余万元，受到社会好评，树立了良好的企业形象。公司现有员工35人，拥有专业技术人员18人，大专以上学历26人。2、项目建设背景合川区位于渝西北地区，是一个历史悠久的文化名城，迄今已有2300多年历史，紧靠重庆主城区，与周边10区（县）市和四川3个地区性中心城市临近。根据重庆市城市规划，合川被定位为重庆北部地区中心城市、国内大城市。3、项目建设的内容及规模3.1、项目名称金九导航大楼3.2、项目内容考虑到宗地为不规则的四边行形式，场地内基本为平地，北面临城市东西主干道-希尔安大道，东面也紧临城市干道，用地处于城市希尔安大道交通转盘处，地理位置十分优越，商业分别沿南边、西边的城市主干布置，两幢高层标志性建筑住宅分别布置于与城市主干道相临的两个边，运用先进的建筑立面和空间构成手法，使本建筑具有出色的外在表现力，并具有国际化、现代化、人性化、整体化和生态化特点。3.3、规模金九导航大楼规划用地面积14402.0m2，，建设用地面积10406.5m2，总建筑面积52283.83m2，其中：住宅27316.80m2，商业17412.17m2，车库面积6638.21m2，设备用房916.65m2。4、可行性研究报告的编制依据4.1、公司营业执照4.2、公司税务登记证4.3、房地产开发资质证书4.4、公司章程4.5、项目立项批复4.6、土地使用证4.7、建设用地规划许可证4.8、建设工程规划许可证4.9、建设工程施工许可证4.10、投资许可证4.11、组织机构代码证二、市场分析1、合川总体社会经济情况合川地处重庆北部，距重庆主城区高速公路58公里，水陆交通四通八达，境内有渝武高速公路、110省道线、襄渝铁路、遂渝快速铁路和即将建设的兰渝铁路和郑渝铁路等，经渝武高速公路到重庆内环高速公路只需30多分钟，到重庆机场仅需50分钟；经遂渝快速铁路到重庆仅需15分钟，到成都仅需2小时。嘉陵江、涪江、渠江三江汇流于境内，与四川南充、广安、遂宁三市接壤，是成渝经济区的重要节点，是重庆“1小时经济圈”的重要板块。规划定位为重庆北部地区中心城市和国内大城市。合川幅员面积2343平方公里，总人口152万，城镇建成区面积57.8平方公里，城镇化率49%，其中：主城区面积32.3平方公里、人口35.8万人，已初具中等城市规模，是重庆市级山水园林城市和卫生城市。2008年是合川“工业经济发展年”，区委区政府将始终坚持科学发展观，按照“3421”发展思路，围绕“提速发展，跨越赶超，率先崛起”的总要求，以改革开放为动力，狠抓“工业经济、重大项目、劳务经济和土地流转、基础设施、民生问题”这五个关键求突破，努力实现经济社会快速发展。区位优势明显。境内有陆上交通干道212国道、襄渝铁路、遂渝快速铁路、渝合高速公路、合武高速公路等，水运航道300余公里，水陆交通发达，历来商贾云集，是川东北、渝西北的交通枢纽和重要的物资集散地，也是重