交易性金融资产、长期股权投资、投资性房地产三者的区别与联系交易性金融资产长期股权投资投资性房地产成本法（0%—20%或50%以上）权益法（20%—50%）成本模式（要计折旧或摊销）公允价值模式（不计折旧或摊销）取得时：借：交易性金融资产借：应收股利（已宣告未派发）借：投资收益（交易费用）贷：银行存款取得时：借：长期股权投资（买价+税费）借：应收股利（已宣告未派发）贷：银行存款取得时：借：长期股权投资-成本（买价+税费）借：银行存款如果初始成本小于对方公允价值份额借：长期股权投资-成本（买价+税费）贷：银行存款贷：营业外收入（就是差额一块）取得时（外购的）借：投资性房地产（买价+税费）贷：银行存款取得时（自行建造）借：投资性房地产（土地开发费+建筑成本+安装成本+其他费用）贷：在建工程开发完成借：投资性地产—成本贷：开发成本持有期间有股利派发借：应收股利贷：投资收益持有期间有股利派发借：应收股利贷：投资收益持有期间有股利派发借：应收股利贷：长期股权投资—损益调整发生减值时借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备不提减值持有期间有收益时：借：交易性金融资产—公允价格变动贷：公允价值变动损益下跌时：借：公允价值变动损益贷：交易性金融资产—公允价格变动对方利润分配与我们无关持有期间对方实现净利润或亏损借：长期股权投资—损益调整贷：投资收益如亏损就相反分录，价值减至零为限如单位所有者权益有变动借：长期股权投资—其他权益变动贷：资本公积—其他资本公积要计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）取得租金时借：银行存款贷：其他业务收入公允价值高于帐面余额的差额借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益公允价值低于账面余额的差额）做相反分录取得租金时：借：银行存款贷：其他业务收入出售时：借：银行存款贷：交易性金融资产—成本贷：交易性金融资产—公允价格变动贷：投资收益借：公允价值变动损益贷：投资收益出售时：借：银行存款借：长期股权投资减值准备贷：长期股权投资贷：投资收益出售时：借：银行存款贷：长期股权投资—成本贷：长期股权投资—损益调整贷：长期股权投资—其他权益变动贷：投资收益同时借：资本公积—其他资本公积贷：投资收益处置时：借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本借：投资性房地产减值准备（如计提过）贷：投资性房地产贷：投资性房地产累计折旧（摊销）处置时：借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产—（成本）贷：投资性房地产—（公允价值变动）借：公允价值变动损益贷：其他业务成本投资收益=出售时的公允价-初始金额成本模式可转为公允模式公允模式不可转为成本模式很好的文件！值得收藏！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！